Huiswaardemeter

Woningwaarde Florenweer 9

3371RC Hardinxveld-Giessendam

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.894
+22,0%
[ € 287.667 – € 366.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.555[ € 300.727 – € 332.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.571[ € 320.274 – € 353.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Florenweer 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.894 (€ 2.554 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.363Sinds september +1,7%
+€ 58.85612 maanden +22,0%
+€ 48.47212 mnd vs. NL +18,1%
Florenweer 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.894 voor Florenweer 9 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Florenweer 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.571. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 326.894.

Verwachte verkoopprijs Florenweer 9
€ 337.571[ € 320.274 – € 353.988 ]
Verkoper houdt over€ 332.608−€ 4.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.472+€ 8.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Florenweer 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.473 per m².

Verwachte vraagprijs Florenweer 9
Onder gem. in Neder HardinxveldBoven gem.
€ 316.555[ € 300.727 – € 332.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.473[ € 2.349 – € 2.597 ]
Gem. vraagprijs in Neder Hardinxveld
€ 585.734[ € 339.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Florenweer 9 adviseren wij in een bod van € 337.571, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 316.555 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.894+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.571+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.450+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Florenweer 9 zal in bij een vraagprijs van € 316.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Florenweer 9 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.716 per maand bij een woningwaarde van € 326.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.599
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Florenweer 9

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.894
Verwachte verkoopprijs€ 337.571
Verwachte vraagprijs€ 316.555
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtWielwijk-noord→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielwijk-noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (11%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Wielwijk-noord

Wielwijk-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Peulenstraat 160H, 3371AR Hardinxveld-Giessendam
Peulenstraat 160H
1975 · 120 m²
€ 70.895
Straatbeeld van Lange Griendsweer 50, 3371CH Hardinxveld-Giessendam
Lange Griendsweer 50
1973 · 112 m²
€ 403.667
Straatbeeld van Wieling 47, 3371PC Hardinxveld-Giessendam
Wieling 47
1975 · 139 m²
€ 517.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.894 is Florenweer 9 een van de meer betaalbare woningen in Wielwijk-noord. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Florenweer 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Florenweer 9 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Florenweer 9 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Florenweer 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.894 (bandbreedte € 287.667 – € 366.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wielwijk-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Florenweer 9 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Florenweer 9 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 316.555 (bandbreedte € 300.727 – € 332.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Florenweer 9 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Florenweer 9 adviseren wij een bod van € 337.571 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Florenweer 9 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Florenweer 9 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.599 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Florenweer 9 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Florenweer 9 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 58.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Florenweer 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielwijk-noord is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Florenweer 9 ligt rond € 326.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Florenweer 9?
Huishoudens in de buurt van Florenweer 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).