Huiswaardemeter

Woningwaarde Spindermolen 33

3371RN Hardinxveld-Giessendam

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.721
+22,0%
[ € 341.194 – € 434.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.176[ € 356.417 – € 393.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.685[ € 380.297 – € 420.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Spindermolen 33 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.721 (€ 3.231 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.361Sinds september +1,7%
+€ 69.80812 maanden +22,0%
+€ 57.49212 mnd vs. NL +18,1%
Spindermolen 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.721 voor Spindermolen 33 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spindermolen 33 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.685. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 387.721.

Verwachte verkoopprijs Spindermolen 33
€ 400.685[ € 380.297 – € 420.329 ]
Verkoper houdt over€ 395.027−€ 5.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.849+€ 10.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spindermolen 33 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.126 per m².

Verwachte vraagprijs Spindermolen 33
Onder gem. in Neder HardinxveldBoven gem.
€ 375.176[ € 356.417 – € 393.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.126[ € 2.970 – € 3.283 ]
Gem. vraagprijs in Neder Hardinxveld
€ 585.734[ € 339.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spindermolen 33 adviseren wij in een bod van € 400.685, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.176 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.721+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.685+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.719+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spindermolen 33 zal in bij een vraagprijs van € 375.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spindermolen 33 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.017 per maand bij een woningwaarde van € 387.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896
OZB€ 35
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spindermolen 33

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.721
Verwachte verkoopprijs€ 400.685
Verwachte vraagprijs€ 375.176
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtWielwijk-noord→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielwijk-noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (11%)
C (11%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Wielwijk-noord

Wielwijk-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Griendsweer 50, 3371CH Hardinxveld-Giessendam
Lange Griendsweer 50
1973 · 112 m²
€ 403.667
Straatbeeld van Peulenstraat 160H, 3371AR Hardinxveld-Giessendam
Peulenstraat 160H
1975 · 120 m²
€ 70.895
Straatbeeld van Wieling 47, 3371PC Hardinxveld-Giessendam
Wieling 47
1975 · 139 m²
€ 517.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spindermolen 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.721 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wielwijk-noord willen wonen. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spindermolen 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spindermolen 33 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Spindermolen 33 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Spindermolen 33 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.721 (bandbreedte € 341.194 – € 434.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wielwijk-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spindermolen 33 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Spindermolen 33 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 375.176 (bandbreedte € 356.417 – € 393.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Spindermolen 33 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Spindermolen 33 adviseren wij een bod van € 400.685 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spindermolen 33 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Spindermolen 33 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spindermolen 33 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spindermolen 33 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 69.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spindermolen 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielwijk-noord is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Spindermolen 33 ligt rond € 387.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spindermolen 33?
Huishoudens in de buurt van Spindermolen 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).