Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 16

3371SN Hardinxveld-Giessendam

157 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.602
+22,0%
[ € 320.850 – € 408.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.890[ € 335.246 – € 370.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.702[ € 357.372 – € 394.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 16 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.602 (€ 2.322 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.982Sinds september +1,7%
+€ 65.64512 maanden +22,0%
+€ 54.06312 mnd vs. NL +18,1%
Merwedestraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.602 voor Merwedestraat 16 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 16 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.702. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 364.602.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 16
€ 376.702[ € 357.372 – € 394.990 ]
Verkoper houdt over€ 371.308−€ 5.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.386+€ 9.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 16 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.248 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 16
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 352.890[ € 335.246 – € 370.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.248[ € 2.135 – € 2.360 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 633.366[ € 339.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 16 adviseren wij in een bod van € 376.702, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 352.890 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.602+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.702+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.537+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 352.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 16 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.910 per maand bij een woningwaarde van € 364.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.783
OZB€ 33
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.602
Verwachte verkoopprijs€ 376.702
Verwachte vraagprijs€ 352.890
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtDe Peulen-Oost→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Peulen-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (33%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Peulen-Oost

De Peulen-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 50, 3371SM Hardinxveld-Giessendam
Maasstraat 50
1965 · 60 m²
€ 262.177
Straatbeeld van Peulenlaan 20, 3371XM Hardinxveld-Giessendam
Peulenlaan 20
1966 · 116 m²
€ 362.802
Straatbeeld van Poolster 23, 3371TS Hardinxveld-Giessendam
Poolster 23
2006 · 97 m²
€ 510.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.602 zit Merwedestraat 16 in het middensegment van De Peulen-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 16 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Merwedestraat 16 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Merwedestraat 16 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.602 (bandbreedte € 320.850 – € 408.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Peulen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 16 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 16 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 352.890 (bandbreedte € 335.246 – € 370.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 16 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Merwedestraat 16 adviseren wij een bod van € 376.702 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 16 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 16 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.783 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 16 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 16 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 65.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Peulen-Oost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 16 ligt rond € 364.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 16?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).