Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 20

3371SN Hardinxveld-Giessendam

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.904
+22,0%
[ € 354.556 – € 451.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.300[ € 370.785 – € 409.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.829[ € 393.403 – € 434.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 20 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.904 (€ 3.148 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.610Sinds september +1,7%
+€ 72.54112 maanden +22,0%
+€ 59.74212 mnd vs. NL +18,1%
Merwedestraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.904 voor Merwedestraat 20 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 20 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.829. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 402.904.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 20
€ 414.829[ € 393.403 – € 434.814 ]
Verkoper houdt over€ 409.016−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.276+€ 10.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 20 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.049 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 20
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 390.300[ € 370.785 – € 409.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.049[ € 2.897 – € 3.202 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 633.366[ € 339.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 20 adviseren wij in een bod van € 414.829, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.300 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.904+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.829+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.570+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 390.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 20 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 402.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 36
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.904
Verwachte verkoopprijs€ 414.829
Verwachte vraagprijs€ 390.300
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtDe Peulen-Oost→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Peulen-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (33%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Peulen-Oost

De Peulen-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 50, 3371SM Hardinxveld-Giessendam
Maasstraat 50
1965 · 60 m²
€ 262.177
Straatbeeld van Peulenlaan 20, 3371XM Hardinxveld-Giessendam
Peulenlaan 20
1966 · 116 m²
€ 362.802
Straatbeeld van Poolster 23, 3371TS Hardinxveld-Giessendam
Poolster 23
2006 · 97 m²
€ 510.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.904 ligt Merwedestraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Peulen-Oost. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 20 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Merwedestraat 20 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Merwedestraat 20 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.904 (bandbreedte € 354.556 – € 451.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Peulen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 20 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 20 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 390.300 (bandbreedte € 370.785 – € 409.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 20 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Merwedestraat 20 adviseren wij een bod van € 414.829 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 20 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 20 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 20 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 20 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 72.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Peulen-Oost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 20 ligt rond € 402.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 20?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).