Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 72

3371SR Hardinxveld-Giessendam

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.101
+22,0%
[ € 314.249 – € 399.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.714[ € 328.428 – € 363.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.863[ € 350.104 – € 386.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 72 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 357.101 (€ 2.790 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.859Sinds september +1,7%
+€ 64.29512 maanden +22,0%
+€ 52.95112 mnd vs. NL +18,1%
Merwedestraat 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.101 voor Merwedestraat 72 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 72 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.863. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 357.101.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 72
€ 368.863[ € 350.104 – € 386.958 ]
Verkoper houdt over€ 363.556−€ 5.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.390+€ 9.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 72 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.701 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 72
Onder gem. in Hardinxveld-GiessendamBoven gem.
€ 345.714[ € 328.428 – € 363.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.701[ € 2.566 – € 2.836 ]
Gem. vraagprijs in Hardinxveld-Giessendam
€ 633.366[ € 339.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 72 adviseren wij in een bod van € 368.863, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 345.714 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.101+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.863+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.306+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 72 zal in bij een vraagprijs van € 345.714 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 72 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 357.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.746
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 628.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 72

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.101
Verwachte verkoopprijs€ 368.863
Verwachte vraagprijs€ 345.714
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtDe Peulen-Oost→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Peulen-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (39%)
B (6%)
C (33%)
D (16%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Peulen-Oost

De Peulen-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasstraat 50, 3371SM Hardinxveld-Giessendam
Maasstraat 50
1965 · 60 m²
€ 262.177
Straatbeeld van Peulenlaan 20, 3371XM Hardinxveld-Giessendam
Peulenlaan 20
1966 · 116 m²
€ 362.802
Straatbeeld van Poolster 23, 3371TS Hardinxveld-Giessendam
Poolster 23
2006 · 97 m²
€ 510.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedestraat 72 ligt met een geschatte woningwaarde van € 357.101 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Peulen-Oost willen wonen. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 72 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Merwedestraat 72 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Merwedestraat 72 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.101 (bandbreedte € 314.249 – € 399.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Peulen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 72 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 72 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 345.714 (bandbreedte € 328.428 – € 363.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 72 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Merwedestraat 72 adviseren wij een bod van € 368.863 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 72 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 72 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.746 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 72 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 72 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 64.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Peulen-Oost is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 72 ligt rond € 357.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 72?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).