Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmrokerij 58

3372DJ Hardinxveld-Giessendam

Te koop
231 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 7.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.843.006
+22,0%
[ € 1.621.845 – € 2.064.167 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.795.000[ € 1.705.250 – € 1.884.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.884.442[ € 1.783.692 – € 1.971.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmrokerij 58 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.843.006 (€ 7.978 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 30.237Sinds september +1,7%
+€ 331.82712 maanden +22,0%
+€ 273.28212 mnd vs. NL +18,1%
Zalmrokerij 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.843.006 voor Zalmrokerij 58 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmrokerij 58 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.884.442. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.843.006.

Verwachte verkoopprijs Zalmrokerij 58
€ 1.884.442[ € 1.783.692 – € 1.971.449 ]
Verkoper houdt over€ 1.862.463−€ 21.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.924.281+€ 39.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.884.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.862.463

Wat is de vraagprijs?

Zalmrokerij 58 in Hardinxveld-Giessendam staat in te koop voor € 1.795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.771 per m².

Vraagprijs Zalmrokerij 58
Onder gem. in Boven HardinxveldBoven gem.
€ 1.795.000[ € 1.705.250 – € 1.884.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.771[ € 7.382 – € 8.159 ]
Gem. vraagprijs in Boven Hardinxveld
€ 738.571[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmrokerij 58 adviseren wij in een bod van € 1.884.442, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 1.795.000 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.843.006+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.884.442+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.978.664+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmrokerij 58 zal in bij een vraagprijs van € 1.795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmrokerij 58 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 9.290 per maand bij een woningwaarde van € 1.843.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.043.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.013
OZB€ 165
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 9.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.244.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmrokerij 58

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte231 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.843.006
Verwachte verkoopprijs€ 1.884.442
Vraagprijs€ 1.795.000
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtBH oost→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in BH oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (26%)
D (14%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in BH oost

BH oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rivierdijk 199, 3372BM Hardinxveld-Giessendam
Rivierdijk 199
2004 · 174 m²
€ 1.017.693
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zalmrokerij 58 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.843.006 duidelijk in het hogere segment van BH oost. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zalmrokerij 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmrokerij 58 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Zalmrokerij 58 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Zalmrokerij 58 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.843.006 (bandbreedte € 1.621.845 – € 2.064.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt BH oost.
Wat is de vraagprijs van Zalmrokerij 58 in Hardinxveld-Giessendam?
Zalmrokerij 58 in Hardinxveld-Giessendam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmrokerij 58 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Zalmrokerij 58 adviseren wij een bod van € 1.884.442 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmrokerij 58 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmrokerij 58 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 9.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.843.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.013 uit hypotheeklasten, circa € 222 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmrokerij 58 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmrokerij 58 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 331.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmrokerij 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in BH oost is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Zalmrokerij 58 ligt rond € 1.843.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmrokerij 58?
Huishoudens in de buurt van Zalmrokerij 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).