Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 9

3372XC Hardinxveld-Giessendam

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.127
+22,0%
[ € 256.192 – € 326.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.816[ € 267.725 – € 295.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.745[ € 285.395 – € 315.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.127 (€ 3.550 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.776Sinds september +1,7%
+€ 52.41612 maanden +22,0%
+€ 43.16812 mnd vs. NL +18,1%
Frans Halsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.127 voor Frans Halsstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.745. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 291.127.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 9
€ 300.745[ € 285.395 – € 315.437 ]
Verkoper houdt over€ 296.187−€ 4.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.910+€ 8.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.437 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 9
Onder gem. in Boven HardinxveldBoven gem.
€ 281.816[ € 267.725 – € 295.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.437[ € 3.265 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in Boven Hardinxveld
€ 738.571[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 300.745, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 281.816 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.127+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.745+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.782+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 281.816 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.527 per maand bij een woningwaarde van € 291.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.424
OZB€ 26
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 512.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.127
Verwachte verkoopprijs€ 300.745
Verwachte vraagprijs€ 281.816
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtBH oost→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in BH oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (26%)
D (14%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in BH oost

BH oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtstraat 34, 3372XN Hardinxveld-Giessendam
Rembrandtstraat 34
1968 · 83 m²
€ 339.566
Straatbeeld van Rembrandtstraat 70, 3372XN Hardinxveld-Giessendam
Rembrandtstraat 70
1969 · 125 m²
€ 513.269
Straatbeeld van Graaf Adolfstraat 17, 3372CA Hardinxveld-Giessendam
Graaf Adolfstraat 17
1970 · 117 m²
€ 431.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 291.127 is Frans Halsstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in BH oost. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Frans Halsstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Frans Halsstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.127 (bandbreedte € 256.192 – € 326.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt BH oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 281.816 (bandbreedte € 267.725 – € 295.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Frans Halsstraat 9 adviseren wij een bod van € 300.745 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.424 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 9 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 52.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in BH oost is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 9 ligt rond € 291.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).