Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 28

3372XD Hardinxveld-Giessendam

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.758
+22,0%
[ € 352.667 – € 448.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.680[ € 369.246 – € 408.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.212[ € 392.139 – € 433.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 28 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.758 (€ 3.891 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.575Sinds september +1,7%
+€ 72.15512 maanden +22,0%
+€ 59.42512 mnd vs. NL +18,1%
Frans Halsstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.758 voor Frans Halsstraat 28 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 28 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.212. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.758.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 28
€ 413.212[ € 392.139 – € 433.417 ]
Verkoper houdt over€ 407.417−€ 5.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.626+€ 10.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 28 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.774 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 28
Onder gem. in Boven HardinxveldBoven gem.
€ 388.680[ € 369.246 – € 408.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.774[ € 3.585 – € 3.962 ]
Gem. vraagprijs in Boven Hardinxveld
€ 738.571[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 28 adviseren wij in een bod van € 413.212, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 388.680 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.758+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.212+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.873+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 388.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 28 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 400.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 36
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.758
Verwachte verkoopprijs€ 413.212
Verwachte vraagprijs€ 388.680
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtBH oost→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in BH oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (26%)
D (14%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in BH oost

BH oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtstraat 34, 3372XN Hardinxveld-Giessendam
Rembrandtstraat 34
1968 · 83 m²
€ 339.566
Straatbeeld van Rembrandtstraat 70, 3372XN Hardinxveld-Giessendam
Rembrandtstraat 70
1969 · 125 m²
€ 513.269
Straatbeeld van Rivierdijk 464, 3372BW Hardinxveld-Giessendam
Rivierdijk 464
1962 · 167 m²
€ 733.829
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.758 ligt Frans Halsstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in BH oost. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 28 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Frans Halsstraat 28 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Frans Halsstraat 28 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.758 (bandbreedte € 352.667 – € 448.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt BH oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 28 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 28 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 388.680 (bandbreedte € 369.246 – € 408.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 28 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Frans Halsstraat 28 adviseren wij een bod van € 413.212 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 28 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 28 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 28 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 28 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 72.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in BH oost is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 28 ligt rond € 400.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).