Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemastraat 12

3372XG Hardinxveld-Giessendam

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.712
+22,0%
[ € 280.467 – € 356.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.422[ € 293.001 – € 323.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.345[ € 312.632 – € 345.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemastraat 12 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.712 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +22,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.229Sinds september +1,7%
+€ 57.38312 maanden +22,0%
+€ 47.25912 mnd vs. NL +18,1%
Hobbemastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.712 voor Hobbemastraat 12 in Hardinxveld-Giessendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemastraat 12 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.345. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 318.712.

Verwachte verkoopprijs Hobbemastraat 12
€ 329.345[ € 312.632 – € 345.540 ]
Verkoper houdt over€ 324.472−€ 4.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.082+€ 8.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemastraat 12 in Hardinxveld-Giessendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.761 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemastraat 12
Onder gem. in Boven HardinxveldBoven gem.
€ 308.422[ € 293.001 – € 323.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.761[ € 3.573 – € 3.949 ]
Gem. vraagprijs in Boven Hardinxveld
€ 738.571[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemastraat 12 adviseren wij in een bod van € 329.345, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 308.422 ligt. In de gemeente Hardinxveld-Giessendam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.712+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.345+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.812+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 308.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemastraat 12 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 318.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.559
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.712
Verwachte verkoopprijs€ 329.345
Verwachte vraagprijs€ 308.422
Verwacht overbod+6,0% (Hardinxveld-Giessendam)

Locatie

BuurtBH oost→
PlaatsHardinxveld-Giessendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in BH oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (26%)
D (14%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in BH oost

BH oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,2 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtstraat 34, 3372XN Hardinxveld-Giessendam
Rembrandtstraat 34
1968 · 83 m²
€ 339.566
Straatbeeld van Rembrandtstraat 70, 3372XN Hardinxveld-Giessendam
Rembrandtstraat 70
1969 · 125 m²
€ 513.269
Straatbeeld van Graaf Adolfstraat 17, 3372CA Hardinxveld-Giessendam
Graaf Adolfstraat 17
1970 · 117 m²
€ 431.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hobbemastraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 318.712 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in BH oost willen wonen. De waardestijging van +22,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemastraat 12 in Hardinxveld-Giessendam.

Wat is Hobbemastraat 12 in Hardinxveld-Giessendam waard?
Hobbemastraat 12 in Hardinxveld-Giessendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.712 (bandbreedte € 280.467 – € 356.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt BH oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 12 in Hardinxveld-Giessendam?
De verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 12 in Hardinxveld-Giessendam is in oktober 2026 € 308.422 (bandbreedte € 293.001 – € 323.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemastraat 12 in Hardinxveld-Giessendam?
Voor Hobbemastraat 12 adviseren wij een bod van € 329.345 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hardinxveld-Giessendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemastraat 12 in Hardinxveld-Giessendam?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemastraat 12 in Hardinxveld-Giessendam bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.559 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemastraat 12 in Hardinxveld-Giessendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemastraat 12 in Hardinxveld-Giessendam is de afgelopen 12 maanden met +22,0% (+€ 57.383) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in BH oost is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 12 ligt rond € 318.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hobbemastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).