Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vormer 9

8861KB Harlingen

361 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 1.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.437
+12,0%
[ € 363.825 – € 463.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.132[ € 384.875 – € 425.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.912[ € 400.655 – € 442.830 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vormer 9 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.437 (€ 1.145 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.873Sinds september +0,9%
+€ 44.15612 maanden +12,0%
+€ 29.85012 mnd vs. NL +8,1%
De Vormer 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.437 voor De Vormer 9 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vormer 9 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.912. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.437.

Verwachte verkoopprijs De Vormer 9
€ 421.912[ € 400.655 – € 442.830 ]
Verkoper houdt over€ 416.021−€ 5.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.500+€ 10.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vormer 9 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.122 per m².

Verwachte vraagprijs De Vormer 9
Onder gem. in HarlingenBoven gem.
€ 405.132[ € 384.875 – € 425.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.122[ € 1.066 – € 1.178 ]
Gem. vraagprijs in Harlingen
€ 493.490[ € 159.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vormer 9 adviseren wij in een bod van € 421.912, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 405.132 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.437+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.912+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.008+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vormer 9 zal in bij een vraagprijs van € 405.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vormer 9 in Harlingen bedragen € 2.188 per maand bij een woningwaarde van € 413.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 86
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vormer 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte361 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.437
Verwachte verkoopprijs€ 421.912
Verwachte vraagprijs€ 405.132
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtKoningsbuurt→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koningsbuurt besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (14%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Koningsbuurt

Koningsbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,2 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Meerkoet 3, 8862LJ Harlingen
De Meerkoet 3
1999 · 200 m²
€ 611.804
Straatbeeld van Zuiderhaven 128, 8861XW Harlingen
Zuiderhaven 128
2007 · 186 m²
€ 659.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.437 ligt De Vormer 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koningsbuurt. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Vormer 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vormer 9 in Harlingen.

Wat is De Vormer 9 in Harlingen waard?
De Vormer 9 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.437 (bandbreedte € 363.825 – € 463.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koningsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vormer 9 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van De Vormer 9 in Harlingen is in oktober 2026 € 405.132 (bandbreedte € 384.875 – € 425.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.145.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vormer 9 in Harlingen?
Voor De Vormer 9 adviseren wij een bod van € 421.912 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vormer 9 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van De Vormer 9 in Harlingen bedragen € 2.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vormer 9 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vormer 9 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 44.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vormer 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koningsbuurt is € 313.000. De geschatte marktwaarde van De Vormer 9 ligt rond € 413.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vormer 9?
Huishoudens in de buurt van De Vormer 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koningsbuurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.