Huiswaardemeter

Woningwaarde De Grutto 4

8862LB Harlingen

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.463Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.678
+12,0%
[ € 563.797 – € 717.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.054[ € 599.501 – € 662.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.448[ € 618.086 – € 683.148 ]

Wat is mijn huis waard?

De Grutto 4 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.678 (€ 3.463 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.002Sinds september +0,9%
+€ 68.42612 maanden +12,0%
+€ 46.25612 mnd vs. NL +8,1%
De Grutto 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.678 voor De Grutto 4 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Grutto 4 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.448. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 640.678.

Verwachte verkoopprijs De Grutto 4
€ 650.448[ € 618.086 – € 683.148 ]
Verkoper houdt over€ 642.043−€ 8.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.607+€ 15.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Grutto 4 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.411 per m².

Verwachte vraagprijs De Grutto 4
Onder gem. in buurt OosterparkBoven gem.
€ 631.054[ € 599.501 – € 662.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.411[ € 3.241 – € 3.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterpark
€ 432.227[ € 159.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Grutto 4 adviseren wij in een bod van € 650.448, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 631.054 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.678+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.448+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.970+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Grutto 4 zal in bij een vraagprijs van € 631.054 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Grutto 4 in Harlingen bedragen € 3.274 per maand bij een woningwaarde van € 640.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.274/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.274
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Grutto 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte682 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.678
Verwachte verkoopprijs€ 650.448
Verwachte vraagprijs€ 631.054
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtOosterpark→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterpark besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (14%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterpark

Oosterpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Meerkoet 3, 8862LJ Harlingen
De Meerkoet 3
1999 · 200 m²
€ 611.804
Straatbeeld van Boontjes 111, 8862DB Harlingen
Boontjes 111
2007 · 153 m²
€ 553.307
Straatbeeld van Botterweg 44, 8862ZZ Harlingen
Botterweg 44
1979 · 111 m²
€ 256.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Grutto 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 640.678 duidelijk in het hogere segment van Oosterpark. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Grutto 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Grutto 4 in Harlingen.

Wat is De Grutto 4 in Harlingen waard?
De Grutto 4 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.678 (bandbreedte € 563.797 – € 717.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Grutto 4 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van De Grutto 4 in Harlingen is in oktober 2026 € 631.054 (bandbreedte € 599.501 – € 662.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.463.
Hoeveel moet ik overbieden op De Grutto 4 in Harlingen?
Voor De Grutto 4 adviseren wij een bod van € 650.448 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Grutto 4 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van De Grutto 4 in Harlingen bedragen € 3.274 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Grutto 4 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Grutto 4 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 68.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Grutto 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterpark is € 265.000. De geschatte marktwaarde van De Grutto 4 ligt rond € 640.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Grutto 4?
Huishoudens in de buurt van De Grutto 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterpark heeft 51% van de woningen zonnepanelen.