Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kluut 10

8862LH Harlingen

195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.781
+12,0%
[ € 571.807 – € 727.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.651[ € 607.668 – € 671.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.072[ € 627.113 – € 693.126 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kluut 10 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.781 (€ 3.332 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.087Sinds september +0,9%
+€ 69.39812 maanden +12,0%
+€ 46.91312 mnd vs. NL +8,1%
De Kluut 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.781 voor De Kluut 10 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kluut 10 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.072. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 649.781.

Verwachte verkoopprijs De Kluut 10
€ 660.072[ € 627.113 – € 693.126 ]
Verkoper houdt over€ 651.561−€ 8.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.423+€ 15.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kluut 10 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.280 per m².

Verwachte vraagprijs De Kluut 10
Onder gem. in buurt OosterparkBoven gem.
€ 639.651[ € 607.668 – € 671.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.280[ € 3.116 – € 3.444 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterpark
€ 432.227[ € 159.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kluut 10 adviseren wij in een bod van € 660.072, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 639.651 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.781+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.072+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.076+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kluut 10 zal in bij een vraagprijs van € 639.651 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kluut 10 in Harlingen bedragen € 3.322 per maand bij een woningwaarde van € 649.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.178
OZB€ 51
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.144.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kluut 10

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte977 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.781
Verwachte verkoopprijs€ 660.072
Verwachte vraagprijs€ 639.651
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtOosterpark→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterpark besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 51% van de woningen zonnepanelen en 67% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (14%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterpark

Oosterpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Meerkoet 3, 8862LJ Harlingen
De Meerkoet 3
1999 · 200 m²
€ 611.804
Straatbeeld van Boontjes 111, 8862DB Harlingen
Boontjes 111
2007 · 153 m²
€ 553.307
Straatbeeld van Botterweg 44, 8862ZZ Harlingen
Botterweg 44
1979 · 111 m²
€ 256.796
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kluut 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 649.781 duidelijk in het hogere segment van Oosterpark. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Kluut 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kluut 10 in Harlingen.

Wat is De Kluut 10 in Harlingen waard?
De Kluut 10 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.781 (bandbreedte € 571.807 – € 727.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kluut 10 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van De Kluut 10 in Harlingen is in oktober 2026 € 639.651 (bandbreedte € 607.668 – € 671.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.332.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kluut 10 in Harlingen?
Voor De Kluut 10 adviseren wij een bod van € 660.072 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kluut 10 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van De Kluut 10 in Harlingen bedragen € 3.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.178 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kluut 10 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kluut 10 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 69.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kluut 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterpark is € 265.000. De geschatte marktwaarde van De Kluut 10 ligt rond € 649.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kluut 10?
Huishoudens in de buurt van De Kluut 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterpark heeft 51% van de woningen zonnepanelen.