Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 11

8181AV Heerde

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.576
+4,2%
[ € 329.627 – € 419.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.724[ € 346.488 – € 382.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.694[ € 365.198 – € 403.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 11 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.576 (€ 4.071 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.282Sinds september +0,3%
+€ 15.10312 maanden +4,2%
+€ 1.17712 mnd vs. NL +0,3%
Irenelaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.576 voor Irenelaan 11 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 11 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.694. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 374.576.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 11
€ 384.694[ € 365.198 – € 403.640 ]
Verkoper houdt over€ 379.212−€ 5.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.538+€ 9.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 11 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.964 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 11
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 364.724[ € 346.488 – € 382.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.964[ € 3.766 – € 4.163 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 11 adviseren wij in een bod van € 384.694, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 364.724 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.576+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.694+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.929+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 364.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 11 in Heerde bedragen € 1.931 per maand bij een woningwaarde van € 374.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.832
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.576
Verwachte verkoopprijs€ 384.694
Verwachte vraagprijs€ 364.724
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhijnsburglaan 29, 8181XW Heerde
Rhijnsburglaan 29
1972 · 88 m²
€ 499.745
Straatbeeld van Dürst Brittlaan 22, 8181EG Heerde
Dürst Brittlaan 22
1969 · 66 m²
€ 485.306
Straatbeeld van Julianalaan 13, 8181AR Heerde
Julianalaan 13
1960 · 125 m²
€ 598.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.576 is Irenelaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Heerde. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 11 in Heerde.

Wat is Irenelaan 11 in Heerde waard?
Irenelaan 11 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.576 (bandbreedte € 329.627 – € 419.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 11 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 11 in Heerde is in oktober 2026 € 364.724 (bandbreedte € 346.488 – € 382.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 11 in Heerde?
Voor Irenelaan 11 adviseren wij een bod van € 384.694 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 11 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 11 in Heerde bedragen € 1.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.832 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 11 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 11 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 15.103) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 11 ligt rond € 374.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 11?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.