Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenweg 22

8181NL Heerde

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.739
+4,2%
[ € 578.810 – € 736.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.586[ € 613.307 – € 677.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.121[ € 636.613 – € 703.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenweg 22 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.739 (€ 3.869 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.252Sinds september +0,3%
+€ 26.52112 maanden +4,2%
+€ 2.06712 mnd vs. NL +0,3%
Veenweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.739 voor Veenweg 22 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenweg 22 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.121. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 657.739.

Verwachte verkoopprijs Veenweg 22
€ 670.121[ € 636.613 – € 703.624 ]
Verkoper houdt over€ 661.500−€ 8.621 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.673+€ 15.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.371
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenweg 22 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.798 per m².

Verwachte vraagprijs Veenweg 22
Onder gem. in HeerdeBoven gem.
€ 645.586[ € 613.307 – € 677.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.798[ € 3.608 – € 3.987 ]
Gem. vraagprijs in Heerde
€ 817.385[ € 325.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenweg 22 adviseren wij in een bod van € 670.121, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 645.586 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.739+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.121+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.627+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 645.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenweg 22 in Heerde bedragen € 3.361 per maand bij een woningwaarde van € 657.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.216
OZB€ 63
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.739
Verwachte verkoopprijs€ 670.121
Verwachte vraagprijs€ 645.586
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.010 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn

Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,2 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Stege 1b, 8194LP Veessen
de Stege 1b
2020 · 166 m²
€ 899.108
Straatbeeld van Stationsstraat 11e, 8181CW Heerde
Stationsstraat 11e
2023 · 158 m²
€ 914.335
Straatbeeld van Vosbergerweg 55, 8181JK Heerde
Vosbergerweg 55
2020 · 120 m²
€ 682.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenweg 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 657.739 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Veenweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenweg 22 in Heerde.

Wat is Veenweg 22 in Heerde waard?
Veenweg 22 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.739 (bandbreedte € 578.810 – € 736.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenweg 22 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Veenweg 22 in Heerde is in oktober 2026 € 645.586 (bandbreedte € 613.307 – € 677.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenweg 22 in Heerde?
Voor Veenweg 22 adviseren wij een bod van € 670.121 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenweg 22 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Veenweg 22 in Heerde bedragen € 3.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.216 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenweg 22 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenweg 22 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 26.521) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn is € 677.000. De geschatte marktwaarde van Veenweg 22 ligt rond € 657.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenweg 22?
Huishoudens in de buurt van Veenweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Heerde-Noord en Hoorn heeft 21% van de woningen zonnepanelen.