Huiswaardemeter

Woningwaarde Op den Hul 18

8181WM Heerde

Te koop
127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.254
+3,5%
[ € 435.824 – € 554.684 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.862[ € 482.866 – € 533.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Op den Hul 18 in Heerde heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 495.254 (€ 3.900 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.696Sinds juli +0,3%
+€ 16.85612 maanden +3,5%
€ -4112 mnd vs. NL -0,0%
Op den Hul 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.254 voor Op den Hul 18 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op den Hul 18 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.862. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 495.254.

Verwachte verkoopprijs Op den Hul 18
€ 506.862[ € 482.866 – € 533.694 ]
Verkoper houdt over€ 500.037−€ 6.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.149+€ 12.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.037

Wat is de vraagprijs?

Op den Hul 18 in Heerde staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Vraagprijs Op den Hul 18
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 552.294[ € 375.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op den Hul 18 adviseren wij in een bod van € 506.862, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.254+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.862+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.205+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op den Hul 18 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op den Hul 18 in Heerde bedragen € 2.540 per maand bij een woningwaarde van € 495.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.422
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op den Hul 18

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.254
Verwachte verkoopprijs€ 506.862
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard van Velde Passage 23, 8181HD Heerde
Gerard van Velde Passage 23
2007 · 116 m²
€ 547.725
Straatbeeld van Zompweg 10, 8181VX Heerde
Zompweg 10
2007 · 158 m²
€ 762.576
Straatbeeld van De Zeis 32, 8181WH Heerde
De Zeis 32
2021 · 84 m²
€ 377.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.254 zit Op den Hul 18 in het middensegment van Heerde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Op den Hul 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op den Hul 18 in Heerde.

Wat is Op den Hul 18 in Heerde waard?
Op den Hul 18 in Heerde heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.254 (bandbreedte € 435.824 – € 554.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de vraagprijs van Op den Hul 18 in Heerde?
Op den Hul 18 in Heerde staat in augustus 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Op den Hul 18 in Heerde?
Voor Op den Hul 18 adviseren wij een bod van € 506.862 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op den Hul 18 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Op den Hul 18 in Heerde bedragen € 2.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.422 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op den Hul 18 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op den Hul 18 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 16.856) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op den Hul 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Op den Hul 18 ligt rond € 495.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op den Hul 18?
Huishoudens in de buurt van Op den Hul 18 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.