Huiswaardemeter

Woningwaarde Rhijnsburglaan 38

8181XT Heerde

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.161
+4,2%
[ € 352.142 – € 448.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.696[ € 371.161 – € 410.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.855[ € 388.977 – € 429.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Rhijnsburglaan 38 in Heerde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.161 (€ 4.125 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.370Sinds september +0,3%
+€ 16.13512 maanden +4,2%
+€ 1.25712 mnd vs. NL +0,3%
Rhijnsburglaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.161 voor Rhijnsburglaan 38 in Heerde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rhijnsburglaan 38 in Heerde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.855. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 400.161.

Verwachte verkoopprijs Rhijnsburglaan 38
€ 409.855[ € 388.977 – € 429.922 ]
Verkoper houdt over€ 404.097−€ 5.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.202+€ 10.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rhijnsburglaan 38 in Heerde heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.028 per m².

Verwachte vraagprijs Rhijnsburglaan 38
Onder gem. in buurt HeerdeBoven gem.
€ 390.696[ € 371.161 – € 410.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.028[ € 3.826 – € 4.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerde
€ 608.740[ € 325.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rhijnsburglaan 38 adviseren wij in een bod van € 409.855, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 390.696 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.161+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.855+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.348+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rhijnsburglaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 390.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rhijnsburglaan 38 in Heerde bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 400.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 38
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rhijnsburglaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.161
Verwachte verkoopprijs€ 409.855
Verwachte vraagprijs€ 390.696
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtHeerde→
PlaatsHeerde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerde besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Heerde

Heerde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation16,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rhijnsburglaan 29, 8181XW Heerde
Rhijnsburglaan 29
1972 · 88 m²
€ 499.745
Straatbeeld van Doelbeekseweg 28, 8181HX Heerde
Doelbeekseweg 28
1986 · 101 m²
€ 608.901
Straatbeeld van de Haere 22, 8181ZJ Heerde
de Haere 22
1970 · 120 m²
€ 475.024
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rhijnsburglaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.161 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerde willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rhijnsburglaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rhijnsburglaan 38 in Heerde.

Wat is Rhijnsburglaan 38 in Heerde waard?
Rhijnsburglaan 38 in Heerde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.161 (bandbreedte € 352.142 – € 448.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heerde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rhijnsburglaan 38 in Heerde?
De verwachte vraagprijs van Rhijnsburglaan 38 in Heerde is in oktober 2026 € 390.696 (bandbreedte € 371.161 – € 410.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Rhijnsburglaan 38 in Heerde?
Voor Rhijnsburglaan 38 adviseren wij een bod van € 409.855 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rhijnsburglaan 38 in Heerde?
De geschatte bruto maandlasten van Rhijnsburglaan 38 in Heerde bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rhijnsburglaan 38 in Heerde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rhijnsburglaan 38 in Heerde is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 16.135) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rhijnsburglaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerde is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Rhijnsburglaan 38 ligt rond € 400.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rhijnsburglaan 38?
Huishoudens in de buurt van Rhijnsburglaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.