Huiswaardemeter

Woningwaarde Uhlweg 10

8441AG Heerenveen

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 222.671
+11,7%
[ € 195.950 – € 249.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.322[ € 206.456 – € 228.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 228.151[ € 216.572 – € 239.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Uhlweg 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 222.671 (€ 2.855 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.046Sinds september +0,9%
+€ 23.35112 maanden +11,7%
+€ 15.62912 mnd vs. NL +7,8%
Uhlweg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 222.671 voor Uhlweg 10 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uhlweg 10 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 228.151. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 222.671.

Verwachte verkoopprijs Uhlweg 10
€ 228.151[ € 216.572 – € 239.369 ]
Verkoper houdt over€ 224.391−€ 3.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 234.864+€ 6.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 228.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 224.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uhlweg 10 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.786 per m².

Verwachte vraagprijs Uhlweg 10
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 217.322[ € 206.456 – € 228.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.786[ € 2.647 – € 2.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uhlweg 10 adviseren wij in een bod van € 228.151, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 217.322 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 222.671+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 228.151+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 239.559+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uhlweg 10 zal in bij een vraagprijs van € 217.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uhlweg 10 in Heerenveen bedragen € 1.178 per maand bij een woningwaarde van € 222.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 423.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.089
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 392.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uhlweg 10

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 222.671
Verwachte verkoopprijs€ 228.151
Verwachte vraagprijs€ 217.322
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Straatbeeld van Munt 59, 8446AJ Heerenveen
Munt 59
1972 · 77 m²
€ 229.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 222.671 is Uhlweg 10 een van de meer betaalbare woningen in Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Uhlweg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uhlweg 10 in Heerenveen.

Wat is Uhlweg 10 in Heerenveen waard?
Uhlweg 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 222.671 (bandbreedte € 195.950 – € 249.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uhlweg 10 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Uhlweg 10 in Heerenveen is in oktober 2026 € 217.322 (bandbreedte € 206.456 – € 228.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Uhlweg 10 in Heerenveen?
Voor Uhlweg 10 adviseren wij een bod van € 228.151 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uhlweg 10 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Uhlweg 10 in Heerenveen bedragen € 1.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 222.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.089 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uhlweg 10 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uhlweg 10 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 23.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uhlweg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Uhlweg 10 ligt rond € 222.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uhlweg 10?
Huishoudens in de buurt van Uhlweg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.