Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolklaan 31

8441AJ Heerenveen

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.564
+11,7%
[ € 228.416 – € 290.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.141[ € 241.434 – € 266.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.102[ € 251.816 – € 278.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolklaan 31 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.564 (€ 3.090 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.385Sinds september +0,9%
+€ 27.22012 maanden +11,7%
+€ 18.21912 mnd vs. NL +7,8%
Kolklaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.564 voor Kolklaan 31 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolklaan 31 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.102. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 259.564.

Verwachte verkoopprijs Kolklaan 31
€ 265.102[ € 251.816 – € 278.322 ]
Verkoper houdt over€ 260.936−€ 4.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.554+€ 7.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolklaan 31 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.025 per m².

Verwachte vraagprijs Kolklaan 31
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 254.141[ € 241.434 – € 266.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.025[ € 2.874 – € 3.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolklaan 31 adviseren wij in een bod van € 265.102, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 254.141 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.564+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.102+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.357+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolklaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 254.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolklaan 31 in Heerenveen bedragen € 1.363 per maand bij een woningwaarde van € 259.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.269
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolklaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.564
Verwachte verkoopprijs€ 265.102
Verwachte vraagprijs€ 254.141
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J H Kruisstraat 2, 8441BV Heerenveen
J H Kruisstraat 2
1938 · 166 m²
€ 509.276
Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.564 is Kolklaan 31 een van de meer betaalbare woningen in Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kolklaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolklaan 31 in Heerenveen.

Wat is Kolklaan 31 in Heerenveen waard?
Kolklaan 31 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.564 (bandbreedte € 228.416 – € 290.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolklaan 31 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Kolklaan 31 in Heerenveen is in oktober 2026 € 254.141 (bandbreedte € 241.434 – € 266.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolklaan 31 in Heerenveen?
Voor Kolklaan 31 adviseren wij een bod van € 265.102 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolklaan 31 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kolklaan 31 in Heerenveen bedragen € 1.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.269 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolklaan 31 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolklaan 31 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 27.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolklaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Kolklaan 31 ligt rond € 259.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolklaan 31?
Huishoudens in de buurt van Kolklaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.