Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 48

8441GD Heerenveen

Te koop
107 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1964Bouwjaar
€ 3.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.115
+10,7%
[ € 304.581 – € 387.649 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.566[ € 336.220 – € 371.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 48 in Heerenveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 346.115 (€ 3.235 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.181Sinds mei +0,9%
+€ 33.52012 maanden +10,7%
+€ 20.26412 mnd vs. NL +6,5%
Nieuwstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.115 voor Nieuwstraat 48 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 48 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.566. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.115.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 48
€ 353.566[ € 336.220 – € 371.612 ]
Verkoper houdt over€ 348.427−€ 5.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.787+€ 9.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.427

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 48 in Heerenveen staat in te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.168 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 48
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 339.000[ € 322.050 – € 355.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.168[ € 3.010 – € 3.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 317.571[ € 255.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 48 adviseren wij in een bod van € 353.566, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 339.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.115+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.566+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.244+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 339.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 48 in Heerenveen bedragen € 1.770 per maand bij een woningwaarde van € 346.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 173.000€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.693
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.115
Verwachte verkoopprijs€ 353.566
Vraagprijs€ 339.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (18%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 380.275
Straatbeeld van Meerkoetweg 58, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 58
1976 · 175 m²
€ 461.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.115 ligt Nieuwstraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 48 in Heerenveen.

Wat is Nieuwstraat 48 in Heerenveen waard?
Nieuwstraat 48 in Heerenveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.115 (bandbreedte € 304.581 – € 387.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 48 in Heerenveen?
Nieuwstraat 48 in Heerenveen staat in juni 2026 te koop voor € 339.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 48 in Heerenveen?
Voor Nieuwstraat 48 adviseren wij een bod van € 353.566 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 48 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 48 in Heerenveen bedragen € 1.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.693 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 48 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 48 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 33.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 48 ligt rond € 346.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.