Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartsstraat 10

8441GH Heerenveen

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.311
+11,7%
[ € 404.194 – € 514.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.719[ € 428.183 – € 473.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.067[ € 444.454 – € 491.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartsstraat 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.311 (€ 3.377 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.221Sinds september +0,9%
+€ 48.16712 maanden +11,7%
+€ 32.23912 mnd vs. NL +7,8%
Zwartsstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.311 voor Zwartsstraat 10 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartsstraat 10 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.067. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 459.311.

Verwachte verkoopprijs Zwartsstraat 10
€ 468.067[ € 444.454 – € 491.239 ]
Verkoper houdt over€ 461.668−€ 6.399 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.578+€ 11.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.149
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartsstraat 10 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.314 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartsstraat 10
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 450.719[ € 428.183 – € 473.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.314[ € 3.148 – € 3.480 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartsstraat 10 adviseren wij in een bod van € 468.067, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.719 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.311+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.067+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.470+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartsstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 450.719 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartsstraat 10 in Heerenveen bedragen € 2.370 per maand bij een woningwaarde van € 459.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.246
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartsstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte339 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.311
Verwachte verkoopprijs€ 468.067
Verwachte vraagprijs€ 450.719
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartsstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.311 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwartsstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartsstraat 10 in Heerenveen.

Wat is Zwartsstraat 10 in Heerenveen waard?
Zwartsstraat 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.311 (bandbreedte € 404.194 – € 514.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartsstraat 10 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Zwartsstraat 10 in Heerenveen is in oktober 2026 € 450.719 (bandbreedte € 428.183 – € 473.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartsstraat 10 in Heerenveen?
Voor Zwartsstraat 10 adviseren wij een bod van € 468.067 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartsstraat 10 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartsstraat 10 in Heerenveen bedragen € 2.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.246 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartsstraat 10 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartsstraat 10 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 48.167) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartsstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Zwartsstraat 10 ligt rond € 459.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartsstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Zwartsstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.