Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartsstraat 11

8441GH Heerenveen

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.938
+11,7%
[ € 458.425 – € 583.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.294[ € 485.729 – € 536.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.765[ € 504.187 – € 557.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartsstraat 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.938 (€ 4.201 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.787Sinds september +0,9%
+€ 54.62912 maanden +11,7%
+€ 36.56412 mnd vs. NL +7,8%
Zwartsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.938 voor Zwartsstraat 11 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartsstraat 11 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.765. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 520.938.

Verwachte verkoopprijs Zwartsstraat 11
€ 530.765[ € 504.187 – € 557.260 ]
Verkoper houdt over€ 523.677−€ 7.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.530+€ 12.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.765
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.677

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartsstraat 11 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.123 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartsstraat 11
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 511.294[ € 485.729 – € 536.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.123[ € 3.917 – € 4.330 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 530.765, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 511.294 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.938+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.765+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.303+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 511.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartsstraat 11 in Heerenveen bedragen € 2.675 per maand bij een woningwaarde van € 520.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.938
Verwachte verkoopprijs€ 530.765
Verwachte vraagprijs€ 511.294
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartsstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 520.938 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwartsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartsstraat 11 in Heerenveen.

Wat is Zwartsstraat 11 in Heerenveen waard?
Zwartsstraat 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.938 (bandbreedte € 458.425 – € 583.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartsstraat 11 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Zwartsstraat 11 in Heerenveen is in oktober 2026 € 511.294 (bandbreedte € 485.729 – € 536.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartsstraat 11 in Heerenveen?
Voor Zwartsstraat 11 adviseren wij een bod van € 530.765 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartsstraat 11 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartsstraat 11 in Heerenveen bedragen € 2.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartsstraat 11 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartsstraat 11 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 54.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Zwartsstraat 11 ligt rond € 520.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Zwartsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.