Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartsstraat 3

8441GH Heerenveen

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.041
+11,7%
[ € 250.836 – € 319.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.062[ € 265.109 – € 293.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.148[ € 276.509 – € 305.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartsstraat 3 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.041 (€ 3.167 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.619Sinds september +0,9%
+€ 29.89112 maanden +11,7%
+€ 20.00612 mnd vs. NL +7,8%
Zwartsstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.041 voor Zwartsstraat 3 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartsstraat 3 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.148. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 285.041.

Verwachte verkoopprijs Zwartsstraat 3
€ 291.148[ € 276.509 – € 305.615 ]
Verkoper houdt over€ 286.695−€ 4.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.121+€ 7.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartsstraat 3 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.101 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartsstraat 3
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 279.062[ € 265.109 – € 293.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.101[ € 2.946 – € 3.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartsstraat 3 adviseren wij in een bod van € 291.148, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 279.062 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.041+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.148+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.705+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartsstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 279.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartsstraat 3 in Heerenveen bedragen € 1.491 per maand bij een woningwaarde van € 285.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.394
OZB€ 26
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartsstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.041
Verwachte verkoopprijs€ 291.148
Verwachte vraagprijs€ 279.062
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Straatbeeld van Munt 59, 8446AJ Heerenveen
Munt 59
1972 · 77 m²
€ 229.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartsstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.041 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zwartsstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartsstraat 3 in Heerenveen.

Wat is Zwartsstraat 3 in Heerenveen waard?
Zwartsstraat 3 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.041 (bandbreedte € 250.836 – € 319.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartsstraat 3 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Zwartsstraat 3 in Heerenveen is in oktober 2026 € 279.062 (bandbreedte € 265.109 – € 293.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartsstraat 3 in Heerenveen?
Voor Zwartsstraat 3 adviseren wij een bod van € 291.148 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartsstraat 3 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartsstraat 3 in Heerenveen bedragen € 1.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.394 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartsstraat 3 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartsstraat 3 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 29.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartsstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Zwartsstraat 3 ligt rond € 285.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartsstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Zwartsstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.