Huiswaardemeter

Woningwaarde Thialfweg 5

8441PV Heerenveen

94 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.086
+11,7%
[ € 258.796 – € 329.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.798[ € 273.408 – € 302.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.512[ € 285.438 – € 315.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Thialfweg 5 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.086 (€ 3.129 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.702Sinds september +0,9%
+€ 30.84012 maanden +11,7%
+€ 20.64212 mnd vs. NL +7,8%
Thialfweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.086 voor Thialfweg 5 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thialfweg 5 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.512. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 294.086.

Verwachte verkoopprijs Thialfweg 5
€ 300.512[ € 285.438 – € 315.484 ]
Verkoper houdt over€ 295.956−€ 4.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.672+€ 8.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thialfweg 5 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.062 per m².

Verwachte vraagprijs Thialfweg 5
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 287.798[ € 273.408 – € 302.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.062[ € 2.909 – € 3.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thialfweg 5 adviseren wij in een bod van € 300.512, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 287.798 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.086+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.512+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.538+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thialfweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 287.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thialfweg 5 in Heerenveen bedragen € 1.537 per maand bij een woningwaarde van € 294.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thialfweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.086
Verwachte verkoopprijs€ 300.512
Verwachte vraagprijs€ 287.798
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Straatbeeld van Munt 59, 8446AJ Heerenveen
Munt 59
1972 · 77 m²
€ 229.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.086 is Thialfweg 5 een van de meer betaalbare woningen in Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Thialfweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thialfweg 5 in Heerenveen.

Wat is Thialfweg 5 in Heerenveen waard?
Thialfweg 5 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.086 (bandbreedte € 258.796 – € 329.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thialfweg 5 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Thialfweg 5 in Heerenveen is in oktober 2026 € 287.798 (bandbreedte € 273.408 – € 302.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Thialfweg 5 in Heerenveen?
Voor Thialfweg 5 adviseren wij een bod van € 300.512 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thialfweg 5 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Thialfweg 5 in Heerenveen bedragen € 1.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thialfweg 5 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thialfweg 5 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 30.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thialfweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Thialfweg 5 ligt rond € 294.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thialfweg 5?
Huishoudens in de buurt van Thialfweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.