Huiswaardemeter

Woningwaarde Melchior de Grotestraat 12

8442AZ Heerenveen

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.003Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.184
+11,7%
[ € 184.962 – € 235.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.303[ € 195.038 – € 215.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.181[ € 204.400 – € 225.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Melchior de Grotestraat 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.184 (€ 3.003 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.931Sinds september +0,9%
+€ 22.04112 maanden +11,7%
+€ 14.75212 mnd vs. NL +7,8%
Melchior de Grotestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.184 voor Melchior de Grotestraat 12 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melchior de Grotestraat 12 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.181. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 210.184.

Verwachte verkoopprijs Melchior de Grotestraat 12
€ 215.181[ € 204.400 – € 225.915 ]
Verkoper houdt over€ 211.564−€ 3.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.635+€ 6.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.181
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melchior de Grotestraat 12 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.933 per m².

Verwachte vraagprijs Melchior de Grotestraat 12
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 205.303[ € 195.038 – € 215.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.933[ € 2.786 – € 3.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melchior de Grotestraat 12 adviseren wij in een bod van € 215.181, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 205.303 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.184+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.181+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 225.940+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melchior de Grotestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 205.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melchior de Grotestraat 12 in Heerenveen bedragen € 1.114 per maand bij een woningwaarde van € 210.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.028
OZB€ 19
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 370.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melchior de Grotestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.184
Verwachte verkoopprijs€ 215.181
Verwachte vraagprijs€ 205.303
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munt 59, 8446AJ Heerenveen
Munt 59
1972 · 77 m²
€ 229.662
Straatbeeld van Munt 69, 8446AJ Heerenveen
Munt 69
1972 · 70 m²
€ 223.825
Straatbeeld van Munt 136, 8446AN Heerenveen
Munt 136
1972 · 70 m²
€ 201.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.184 is Melchior de Grotestraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Melchior de Grotestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melchior de Grotestraat 12 in Heerenveen.

Wat is Melchior de Grotestraat 12 in Heerenveen waard?
Melchior de Grotestraat 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.184 (bandbreedte € 184.962 – € 235.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melchior de Grotestraat 12 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Melchior de Grotestraat 12 in Heerenveen is in oktober 2026 € 205.303 (bandbreedte € 195.038 – € 215.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.003.
Hoeveel moet ik overbieden op Melchior de Grotestraat 12 in Heerenveen?
Voor Melchior de Grotestraat 12 adviseren wij een bod van € 215.181 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melchior de Grotestraat 12 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Melchior de Grotestraat 12 in Heerenveen bedragen € 1.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.028 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melchior de Grotestraat 12 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melchior de Grotestraat 12 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 22.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melchior de Grotestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Melchior de Grotestraat 12 ligt rond € 210.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melchior de Grotestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Melchior de Grotestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.