Huiswaardemeter

Woningwaarde Dracht 22A

8442BR Heerenveen

82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.021
+11,7%
[ € 156.658 – € 199.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 173.883[ € 165.189 – € 182.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 182.258[ € 173.118 – € 191.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Dracht 22A in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.021 (€ 2.171 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.636Sinds september +0,9%
+€ 18.66912 maanden +11,7%
+€ 12.49612 mnd vs. NL +7,8%
Dracht 22A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.021 voor Dracht 22A in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dracht 22A in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 182.258. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 178.021.

Verwachte verkoopprijs Dracht 22A
€ 182.258[ € 173.118 – € 191.341 ]
Verkoper houdt over€ 179.003−€ 3.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.053+€ 5.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 182.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dracht 22A in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 173.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.121 per m².

Verwachte vraagprijs Dracht 22A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 173.883[ € 165.189 – € 182.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.121[ € 2.015 – € 2.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dracht 22A adviseren wij in een bod van € 182.258, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 173.883 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.021+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 182.258+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 191.371+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dracht 22A zal in bij een vraagprijs van € 173.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dracht 22A in Heerenveen bedragen € 957 per maand bij een woningwaarde van € 178.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 871
OZB€ 16
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 957
Totaal betaald over 30 jaar€ 313.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dracht 22A

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.021
Verwachte verkoopprijs€ 182.258
Verwachte vraagprijs€ 173.883
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Straatbeeld van Munt 59, 8446AJ Heerenveen
Munt 59
1972 · 77 m²
€ 229.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.021 is Dracht 22A een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dracht 22A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dracht 22A in Heerenveen.

Wat is Dracht 22A in Heerenveen waard?
Dracht 22A in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.021 (bandbreedte € 156.658 – € 199.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dracht 22A in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Dracht 22A in Heerenveen is in oktober 2026 € 173.883 (bandbreedte € 165.189 – € 182.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Dracht 22A in Heerenveen?
Voor Dracht 22A adviseren wij een bod van € 182.258 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dracht 22A in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Dracht 22A in Heerenveen bedragen € 957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 871 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dracht 22A in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dracht 22A in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 18.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dracht 22A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Dracht 22A ligt rond € 178.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dracht 22A?
Huishoudens in de buurt van Dracht 22A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.