Huiswaardemeter

Woningwaarde Thorbeckestraat 13

8442CX Heerenveen

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.778
+11,7%
[ € 220.685 – € 280.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.332[ € 233.065 – € 257.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.345[ € 243.320 – € 268.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckestraat 13 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.778 (€ 3.135 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.305Sinds september +0,9%
+€ 26.29812 maanden +11,7%
+€ 17.60112 mnd vs. NL +7,8%
Thorbeckestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.778 voor Thorbeckestraat 13 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckestraat 13 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.345. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 250.778.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckestraat 13
€ 256.345[ € 243.320 – € 268.933 ]
Verkoper houdt over€ 252.275−€ 4.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.622+€ 7.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckestraat 13 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.067 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckestraat 13
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 245.332[ € 233.065 – € 257.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.067[ € 2.913 – € 3.220 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckestraat 13 adviseren wij in een bod van € 256.345, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 245.332 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.778+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.345+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.162+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 245.332 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckestraat 13 in Heerenveen bedragen € 1.318 per maand bij een woningwaarde van € 250.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.226
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.778
Verwachte verkoopprijs€ 256.345
Verwachte vraagprijs€ 245.332
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Straatbeeld van Munt 59, 8446AJ Heerenveen
Munt 59
1972 · 77 m²
€ 229.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thorbeckestraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 250.778 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Thorbeckestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckestraat 13 in Heerenveen.

Wat is Thorbeckestraat 13 in Heerenveen waard?
Thorbeckestraat 13 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.778 (bandbreedte € 220.685 – € 280.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 13 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 13 in Heerenveen is in oktober 2026 € 245.332 (bandbreedte € 233.065 – € 257.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckestraat 13 in Heerenveen?
Voor Thorbeckestraat 13 adviseren wij een bod van € 256.345 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckestraat 13 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckestraat 13 in Heerenveen bedragen € 1.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.226 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckestraat 13 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckestraat 13 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 26.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckestraat 13 ligt rond € 250.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.