Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolwitjestraat 26

8442DE Heerenveen

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 201.007
+11,7%
[ € 176.886 – € 225.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.238[ € 186.426 – € 206.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.891[ € 195.561 – € 216.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwitjestraat 26 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 201.007 (€ 2.185 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.847Sinds september +0,9%
+€ 21.07912 maanden +11,7%
+€ 14.10812 mnd vs. NL +7,8%
Koolwitjestraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 201.007 voor Koolwitjestraat 26 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwitjestraat 26 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.891. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 201.007.

Verwachte verkoopprijs Koolwitjestraat 26
€ 205.891[ € 195.561 – € 216.146 ]
Verkoper houdt over€ 202.376−€ 3.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.159+€ 6.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolwitjestraat 26 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.133 per m².

Verwachte vraagprijs Koolwitjestraat 26
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 196.238[ € 186.426 – € 206.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.133[ € 2.026 – € 2.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwitjestraat 26 adviseren wij in een bod van € 205.891, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 196.238 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 201.007+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.891+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.186+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwitjestraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 196.238 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwitjestraat 26 in Heerenveen bedragen € 1.073 per maand bij een woningwaarde van € 201.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 983
OZB€ 18
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 353.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwitjestraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 201.007
Verwachte verkoopprijs€ 205.891
Verwachte vraagprijs€ 196.238
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Straatbeeld van Munt 59, 8446AJ Heerenveen
Munt 59
1972 · 77 m²
€ 229.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 201.007 is Koolwitjestraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koolwitjestraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwitjestraat 26 in Heerenveen.

Wat is Koolwitjestraat 26 in Heerenveen waard?
Koolwitjestraat 26 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 201.007 (bandbreedte € 176.886 – € 225.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolwitjestraat 26 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Koolwitjestraat 26 in Heerenveen is in oktober 2026 € 196.238 (bandbreedte € 186.426 – € 206.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolwitjestraat 26 in Heerenveen?
Voor Koolwitjestraat 26 adviseren wij een bod van € 205.891 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolwitjestraat 26 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolwitjestraat 26 in Heerenveen bedragen € 1.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 201.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 983 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolwitjestraat 26 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolwitjestraat 26 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 21.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwitjestraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Koolwitjestraat 26 ligt rond € 201.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolwitjestraat 26?
Huishoudens in de buurt van Koolwitjestraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.