Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolwitjestraat 30

8442DE Heerenveen

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 201.260
+11,7%
[ € 177.109 – € 225.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.425[ € 186.604 – € 206.246 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.214[ € 195.748 – € 216.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwitjestraat 30 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 201.260 (€ 2.188 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.849Sinds september +0,9%
+€ 21.10612 maanden +11,7%
+€ 14.12712 mnd vs. NL +7,8%
Koolwitjestraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 201.260 voor Koolwitjestraat 30 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwitjestraat 30 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.214. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 201.260.

Verwachte verkoopprijs Koolwitjestraat 30
€ 206.214[ € 195.748 – € 216.352 ]
Verkoper houdt over€ 202.696−€ 3.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.488+€ 6.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolwitjestraat 30 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.135 per m².

Verwachte vraagprijs Koolwitjestraat 30
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 196.425[ € 186.604 – € 206.246 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.135[ € 2.028 – € 2.242 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwitjestraat 30 adviseren wij in een bod van € 206.214, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 196.425 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 201.260+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.214+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.525+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwitjestraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 196.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwitjestraat 30 in Heerenveen bedragen € 1.074 per maand bij een woningwaarde van € 201.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 984
OZB€ 18
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 354.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwitjestraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 201.260
Verwachte verkoopprijs€ 206.214
Verwachte vraagprijs€ 196.425
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Straatbeeld van Munt 59, 8446AJ Heerenveen
Munt 59
1972 · 77 m²
€ 229.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 201.260 is Koolwitjestraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koolwitjestraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwitjestraat 30 in Heerenveen.

Wat is Koolwitjestraat 30 in Heerenveen waard?
Koolwitjestraat 30 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 201.260 (bandbreedte € 177.109 – € 225.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolwitjestraat 30 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Koolwitjestraat 30 in Heerenveen is in oktober 2026 € 196.425 (bandbreedte € 186.604 – € 206.246). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolwitjestraat 30 in Heerenveen?
Voor Koolwitjestraat 30 adviseren wij een bod van € 206.214 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolwitjestraat 30 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolwitjestraat 30 in Heerenveen bedragen € 1.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 201.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 984 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolwitjestraat 30 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolwitjestraat 30 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 21.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwitjestraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Koolwitjestraat 30 ligt rond € 201.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolwitjestraat 30?
Huishoudens in de buurt van Koolwitjestraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.