Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolwitjestraat 6

8442DE Heerenveen

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.572
+11,7%
[ € 157.143 – € 200.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 174.331[ € 165.614 – € 183.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 182.916[ € 173.729 – € 192.017 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwitjestraat 6 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.572 (€ 2.747 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.641Sinds september +0,9%
+€ 18.72612 maanden +11,7%
+€ 12.53312 mnd vs. NL +7,8%
Koolwitjestraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.572 voor Koolwitjestraat 6 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwitjestraat 6 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 182.916. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 178.572.

Verwachte verkoopprijs Koolwitjestraat 6
€ 182.916[ € 173.729 – € 192.017 ]
Verkoper houdt over€ 179.654−€ 3.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.724+€ 5.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 182.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolwitjestraat 6 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 174.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.682 per m².

Verwachte vraagprijs Koolwitjestraat 6
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 174.331[ € 165.614 – € 183.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.682[ € 2.548 – € 2.816 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwitjestraat 6 adviseren wij in een bod van € 182.916, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 174.331 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.572+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 182.916+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 192.062+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwitjestraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 174.331 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwitjestraat 6 in Heerenveen bedragen € 954 per maand bij een woningwaarde van € 178.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 873
OZB€ 16
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 954
Totaal betaald over 30 jaar€ 314.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwitjestraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.572
Verwachte verkoopprijs€ 182.916
Verwachte vraagprijs€ 174.331
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munt 69, 8446AJ Heerenveen
Munt 69
1972 · 70 m²
€ 223.825
Straatbeeld van Munt 136, 8446AN Heerenveen
Munt 136
1972 · 70 m²
€ 201.602
Straatbeeld van Vogelwijk 20-116, 8446KE Heerenveen
Vogelwijk 20-116
1971 · 52 m²
€ 191.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.572 is Koolwitjestraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koolwitjestraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwitjestraat 6 in Heerenveen.

Wat is Koolwitjestraat 6 in Heerenveen waard?
Koolwitjestraat 6 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.572 (bandbreedte € 157.143 – € 200.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolwitjestraat 6 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Koolwitjestraat 6 in Heerenveen is in oktober 2026 € 174.331 (bandbreedte € 165.614 – € 183.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolwitjestraat 6 in Heerenveen?
Voor Koolwitjestraat 6 adviseren wij een bod van € 182.916 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolwitjestraat 6 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolwitjestraat 6 in Heerenveen bedragen € 954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 873 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolwitjestraat 6 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolwitjestraat 6 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 18.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwitjestraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Koolwitjestraat 6 ligt rond € 178.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolwitjestraat 6?
Huishoudens in de buurt van Koolwitjestraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.