Huiswaardemeter

Woningwaarde Luitzen Wagenaarstraat 9

8442EJ Heerenveen

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.576
+11,7%
[ € 218.747 – € 278.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.555[ € 230.427 – € 254.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.747[ € 241.948 – € 267.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Luitzen Wagenaarstraat 9 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.576 (€ 3.107 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.284Sinds september +0,9%
+€ 26.06712 maanden +11,7%
+€ 17.44712 mnd vs. NL +7,8%
Luitzen Wagenaarstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.576 voor Luitzen Wagenaarstraat 9 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luitzen Wagenaarstraat 9 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.747. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 248.576.

Verwachte verkoopprijs Luitzen Wagenaarstraat 9
€ 254.747[ € 241.948 – € 267.417 ]
Verkoper houdt over€ 250.695−€ 4.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.992+€ 7.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luitzen Wagenaarstraat 9 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.032 per m².

Verwachte vraagprijs Luitzen Wagenaarstraat 9
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 242.555[ € 230.427 – € 254.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.032[ € 2.880 – € 3.184 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luitzen Wagenaarstraat 9 adviseren wij in een bod van € 254.747, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 242.555 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.576+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.747+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.484+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luitzen Wagenaarstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 242.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luitzen Wagenaarstraat 9 in Heerenveen bedragen € 1.308 per maand bij een woningwaarde van € 248.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.216
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luitzen Wagenaarstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.576
Verwachte verkoopprijs€ 254.747
Verwachte vraagprijs€ 242.555
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 8441GG Heerenveen
Pastoriestraat 26
1930 · 110 m²
€ 270.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.576 is Luitzen Wagenaarstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Midden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Luitzen Wagenaarstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luitzen Wagenaarstraat 9 in Heerenveen.

Wat is Luitzen Wagenaarstraat 9 in Heerenveen waard?
Luitzen Wagenaarstraat 9 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.576 (bandbreedte € 218.747 – € 278.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luitzen Wagenaarstraat 9 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Luitzen Wagenaarstraat 9 in Heerenveen is in oktober 2026 € 242.555 (bandbreedte € 230.427 – € 254.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Luitzen Wagenaarstraat 9 in Heerenveen?
Voor Luitzen Wagenaarstraat 9 adviseren wij een bod van € 254.747 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luitzen Wagenaarstraat 9 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Luitzen Wagenaarstraat 9 in Heerenveen bedragen € 1.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.216 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luitzen Wagenaarstraat 9 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luitzen Wagenaarstraat 9 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 26.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luitzen Wagenaarstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Luitzen Wagenaarstraat 9 ligt rond € 248.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luitzen Wagenaarstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Luitzen Wagenaarstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.