Huiswaardemeter

Woningwaarde Eeltje Halbertsmastraat 16

8442ER Heerenveen

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.881
+11,7%
[ € 216.375 – € 275.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.095[ € 228.090 – € 252.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.807[ € 239.038 – € 264.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Eeltje Halbertsmastraat 16 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.881 (€ 3.074 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.260Sinds september +0,9%
+€ 25.78512 maanden +11,7%
+€ 17.25812 mnd vs. NL +7,8%
Eeltje Halbertsmastraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.881 voor Eeltje Halbertsmastraat 16 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eeltje Halbertsmastraat 16 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.807. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 245.881.

Verwachte verkoopprijs Eeltje Halbertsmastraat 16
€ 251.807[ € 239.038 – € 264.201 ]
Verkoper houdt over€ 247.787−€ 4.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.993+€ 7.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eeltje Halbertsmastraat 16 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.001 per m².

Verwachte vraagprijs Eeltje Halbertsmastraat 16
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 240.095[ € 228.090 – € 252.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.001[ € 2.851 – € 3.151 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eeltje Halbertsmastraat 16 adviseren wij in een bod van € 251.807, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 240.095 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.881+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.807+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.397+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eeltje Halbertsmastraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 240.095 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eeltje Halbertsmastraat 16 in Heerenveen bedragen € 1.294 per maand bij een woningwaarde van € 245.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.202
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eeltje Halbertsmastraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.881
Verwachte verkoopprijs€ 251.807
Verwachte vraagprijs€ 240.095
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 8441GG Heerenveen
Pastoriestraat 26
1930 · 110 m²
€ 270.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.881 is Eeltje Halbertsmastraat 16 een van de meer betaalbare woningen in Midden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eeltje Halbertsmastraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eeltje Halbertsmastraat 16 in Heerenveen.

Wat is Eeltje Halbertsmastraat 16 in Heerenveen waard?
Eeltje Halbertsmastraat 16 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.881 (bandbreedte € 216.375 – € 275.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eeltje Halbertsmastraat 16 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Eeltje Halbertsmastraat 16 in Heerenveen is in oktober 2026 € 240.095 (bandbreedte € 228.090 – € 252.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Eeltje Halbertsmastraat 16 in Heerenveen?
Voor Eeltje Halbertsmastraat 16 adviseren wij een bod van € 251.807 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eeltje Halbertsmastraat 16 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Eeltje Halbertsmastraat 16 in Heerenveen bedragen € 1.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.202 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eeltje Halbertsmastraat 16 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eeltje Halbertsmastraat 16 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 25.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eeltje Halbertsmastraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Eeltje Halbertsmastraat 16 ligt rond € 245.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eeltje Halbertsmastraat 16?
Huishoudens in de buurt van Eeltje Halbertsmastraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.