Huiswaardemeter

Woningwaarde Eeltje Halbertsmastraat 28

8442ER Heerenveen

Te koop
86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.587
+11,7%
[ € 224.037 – € 285.137 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.554[ € 247.712 – € 273.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Eeltje Halbertsmastraat 28 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.587 (€ 2.960 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.340Sinds september +0,9%
+€ 26.69812 maanden +11,7%
+€ 17.86912 mnd vs. NL +7,8%
Eeltje Halbertsmastraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.587 voor Eeltje Halbertsmastraat 28 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eeltje Halbertsmastraat 28 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.554. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 254.587.

Verwachte verkoopprijs Eeltje Halbertsmastraat 28
€ 260.554[ € 247.712 – € 273.788 ]
Verkoper houdt over€ 256.438−€ 4.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.915+€ 7.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.438

Wat is de vraagprijs?

Eeltje Halbertsmastraat 28 in Heerenveen staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.907 per m².

Vraagprijs Eeltje Halbertsmastraat 28
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.907[ € 2.762 – € 3.052 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eeltje Halbertsmastraat 28 adviseren wij in een bod van € 260.554, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.587+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.554+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.582+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eeltje Halbertsmastraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eeltje Halbertsmastraat 28 in Heerenveen bedragen € 1.338 per maand bij een woningwaarde van € 254.587. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.245
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eeltje Halbertsmastraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.587
Verwachte verkoopprijs€ 260.554
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Straatbeeld van Munt 59, 8446AJ Heerenveen
Munt 59
1972 · 77 m²
€ 229.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.587 is Eeltje Halbertsmastraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Midden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eeltje Halbertsmastraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eeltje Halbertsmastraat 28 in Heerenveen.

Wat is Eeltje Halbertsmastraat 28 in Heerenveen waard?
Eeltje Halbertsmastraat 28 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.587 (bandbreedte € 224.037 – € 285.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de vraagprijs van Eeltje Halbertsmastraat 28 in Heerenveen?
Eeltje Halbertsmastraat 28 in Heerenveen staat in oktober 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Eeltje Halbertsmastraat 28 in Heerenveen?
Voor Eeltje Halbertsmastraat 28 adviseren wij een bod van € 260.554 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eeltje Halbertsmastraat 28 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Eeltje Halbertsmastraat 28 in Heerenveen bedragen € 1.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.587 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.245 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eeltje Halbertsmastraat 28 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eeltje Halbertsmastraat 28 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 26.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eeltje Halbertsmastraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Eeltje Halbertsmastraat 28 ligt rond € 254.587. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eeltje Halbertsmastraat 28?
Huishoudens in de buurt van Eeltje Halbertsmastraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.