Huiswaardemeter

Woningwaarde Eeltje Halbertsmastraat 6

8442ER Heerenveen

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.535
+11,7%
[ € 216.951 – € 276.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.578[ € 228.549 – € 252.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.640[ € 239.976 – € 265.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Eeltje Halbertsmastraat 6 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.535 (€ 3.082 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.266Sinds september +0,9%
+€ 25.85312 maanden +11,7%
+€ 17.30412 mnd vs. NL +7,8%
Eeltje Halbertsmastraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.535 voor Eeltje Halbertsmastraat 6 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eeltje Halbertsmastraat 6 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.640. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 246.535.

Verwachte verkoopprijs Eeltje Halbertsmastraat 6
€ 252.640[ € 239.976 – € 265.237 ]
Verkoper houdt over€ 248.611−€ 4.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.843+€ 7.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eeltje Halbertsmastraat 6 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.007 per m².

Verwachte vraagprijs Eeltje Halbertsmastraat 6
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 240.578[ € 228.549 – € 252.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.007[ € 2.857 – € 3.158 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eeltje Halbertsmastraat 6 adviseren wij in een bod van € 252.640, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 240.578 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.535+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.640+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.272+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eeltje Halbertsmastraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 240.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eeltje Halbertsmastraat 6 in Heerenveen bedragen € 1.298 per maand bij een woningwaarde van € 246.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.206
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eeltje Halbertsmastraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.535
Verwachte verkoopprijs€ 252.640
Verwachte vraagprijs€ 240.578
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 8441GG Heerenveen
Pastoriestraat 26
1930 · 110 m²
€ 270.946
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.535 is Eeltje Halbertsmastraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Midden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Eeltje Halbertsmastraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eeltje Halbertsmastraat 6 in Heerenveen.

Wat is Eeltje Halbertsmastraat 6 in Heerenveen waard?
Eeltje Halbertsmastraat 6 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.535 (bandbreedte € 216.951 – € 276.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eeltje Halbertsmastraat 6 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Eeltje Halbertsmastraat 6 in Heerenveen is in oktober 2026 € 240.578 (bandbreedte € 228.549 – € 252.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Eeltje Halbertsmastraat 6 in Heerenveen?
Voor Eeltje Halbertsmastraat 6 adviseren wij een bod van € 252.640 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eeltje Halbertsmastraat 6 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Eeltje Halbertsmastraat 6 in Heerenveen bedragen € 1.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.206 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eeltje Halbertsmastraat 6 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eeltje Halbertsmastraat 6 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 25.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eeltje Halbertsmastraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Eeltje Halbertsmastraat 6 ligt rond € 246.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eeltje Halbertsmastraat 6?
Huishoudens in de buurt van Eeltje Halbertsmastraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.