Huiswaardemeter

Woningwaarde van Oenemastraat 8

8442GC Heerenveen

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.928
+11,7%
[ € 225.217 – € 286.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.425[ € 237.904 – € 262.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.552[ € 248.372 – € 274.516 ]

Wat is mijn huis waard?

van Oenemastraat 8 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.928 (€ 2.638 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.352Sinds september +0,9%
+€ 26.83812 maanden +11,7%
+€ 17.96312 mnd vs. NL +7,8%
van Oenemastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.928 voor van Oenemastraat 8 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Oenemastraat 8 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.552. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 255.928.

Verwachte verkoopprijs van Oenemastraat 8
€ 261.552[ € 248.372 – € 274.516 ]
Verkoper houdt over€ 257.425−€ 4.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.933+€ 7.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Oenemastraat 8 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.582 per m².

Verwachte vraagprijs van Oenemastraat 8
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 250.425[ € 237.904 – € 262.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.582[ € 2.453 – € 2.711 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Oenemastraat 8 adviseren wij in een bod van € 261.552, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 250.425 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.928+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.552+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.630+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Oenemastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 250.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Oenemastraat 8 in Heerenveen bedragen € 1.348 per maand bij een woningwaarde van € 255.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Oenemastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.928
Verwachte verkoopprijs€ 261.552
Verwachte vraagprijs€ 250.425
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Straatbeeld van Munt 59, 8446AJ Heerenveen
Munt 59
1972 · 77 m²
€ 229.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.928 is van Oenemastraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Midden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over van Oenemastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Oenemastraat 8 in Heerenveen.

Wat is van Oenemastraat 8 in Heerenveen waard?
van Oenemastraat 8 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.928 (bandbreedte € 225.217 – € 286.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Oenemastraat 8 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van van Oenemastraat 8 in Heerenveen is in oktober 2026 € 250.425 (bandbreedte € 237.904 – € 262.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.638.
Hoeveel moet ik overbieden op van Oenemastraat 8 in Heerenveen?
Voor van Oenemastraat 8 adviseren wij een bod van € 261.552 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Oenemastraat 8 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van van Oenemastraat 8 in Heerenveen bedragen € 1.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Oenemastraat 8 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Oenemastraat 8 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 26.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Oenemastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 242.000. De geschatte marktwaarde van van Oenemastraat 8 ligt rond € 255.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Oenemastraat 8?
Huishoudens in de buurt van van Oenemastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.