Huiswaardemeter

Woningwaarde van Oenemastraat 23

8442GD Heerenveen

80 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.776
+11,7%
[ € 224.203 – € 285.349 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.316[ € 236.850 – € 261.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.356[ € 247.271 – € 273.300 ]

Wat is mijn huis waard?

van Oenemastraat 23 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.776 (€ 3.185 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.341Sinds september +0,9%
+€ 26.71812 maanden +11,7%
+€ 17.88312 mnd vs. NL +7,8%
van Oenemastraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.776 voor van Oenemastraat 23 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Oenemastraat 23 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.356. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 254.776.

Verwachte verkoopprijs van Oenemastraat 23
€ 260.356[ € 247.271 – € 273.300 ]
Verkoper houdt over€ 256.242−€ 4.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.713+€ 7.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Oenemastraat 23 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.116 per m².

Verwachte vraagprijs van Oenemastraat 23
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 249.316[ € 236.850 – € 261.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.116[ € 2.961 – € 3.272 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Oenemastraat 23 adviseren wij in een bod van € 260.356, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 249.316 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.776+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.356+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.374+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Oenemastraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 249.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Oenemastraat 23 in Heerenveen bedragen € 1.338 per maand bij een woningwaarde van € 254.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.246
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Oenemastraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.776
Verwachte verkoopprijs€ 260.356
Verwachte vraagprijs€ 249.316
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Straatbeeld van Munt 59, 8446AJ Heerenveen
Munt 59
1972 · 77 m²
€ 229.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.776 is van Oenemastraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Midden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van Oenemastraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Oenemastraat 23 in Heerenveen.

Wat is van Oenemastraat 23 in Heerenveen waard?
van Oenemastraat 23 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.776 (bandbreedte € 224.203 – € 285.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Oenemastraat 23 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van van Oenemastraat 23 in Heerenveen is in oktober 2026 € 249.316 (bandbreedte € 236.850 – € 261.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.185.
Hoeveel moet ik overbieden op van Oenemastraat 23 in Heerenveen?
Voor van Oenemastraat 23 adviseren wij een bod van € 260.356 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Oenemastraat 23 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van van Oenemastraat 23 in Heerenveen bedragen € 1.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.246 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Oenemastraat 23 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Oenemastraat 23 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 26.718) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Oenemastraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 242.000. De geschatte marktwaarde van van Oenemastraat 23 ligt rond € 254.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Oenemastraat 23?
Huishoudens in de buurt van van Oenemastraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.