Huiswaardemeter

Woningwaarde Kool van Heerensstraat 7

8442GV Heerenveen

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.405
+11,7%
[ € 270.516 – € 344.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.828[ € 285.787 – € 315.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.126[ € 298.362 – € 329.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Kool van Heerensstraat 7 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.405 (€ 3.341 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.825Sinds september +0,9%
+€ 32.23712 maanden +11,7%
+€ 21.57712 mnd vs. NL +7,8%
Kool van Heerensstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.405 voor Kool van Heerensstraat 7 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kool van Heerensstraat 7 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.126. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 307.405.

Verwachte verkoopprijs Kool van Heerensstraat 7
€ 314.126[ € 298.362 – € 329.767 ]
Verkoper houdt over€ 309.421−€ 4.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.559+€ 8.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kool van Heerensstraat 7 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.270 per m².

Verwachte vraagprijs Kool van Heerensstraat 7
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 300.828[ € 285.787 – € 315.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.270[ € 3.106 – € 3.433 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kool van Heerensstraat 7 adviseren wij in een bod van € 314.126, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 300.828 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.405+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.126+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.832+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kool van Heerensstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 300.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kool van Heerensstraat 7 in Heerenveen bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 307.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.503
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kool van Heerensstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.405
Verwachte verkoopprijs€ 314.126
Verwachte vraagprijs€ 300.828
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Straatbeeld van Munt 59, 8446AJ Heerenveen
Munt 59
1972 · 77 m²
€ 229.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kool van Heerensstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 307.405 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Midden willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kool van Heerensstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kool van Heerensstraat 7 in Heerenveen.

Wat is Kool van Heerensstraat 7 in Heerenveen waard?
Kool van Heerensstraat 7 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.405 (bandbreedte € 270.516 – € 344.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kool van Heerensstraat 7 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Kool van Heerensstraat 7 in Heerenveen is in oktober 2026 € 300.828 (bandbreedte € 285.787 – € 315.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Kool van Heerensstraat 7 in Heerenveen?
Voor Kool van Heerensstraat 7 adviseren wij een bod van € 314.126 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kool van Heerensstraat 7 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kool van Heerensstraat 7 in Heerenveen bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.503 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kool van Heerensstraat 7 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kool van Heerensstraat 7 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 32.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kool van Heerensstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Kool van Heerensstraat 7 ligt rond € 307.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kool van Heerensstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Kool van Heerensstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.