Huiswaardemeter

Woningwaarde Binkesstraat 3

8442HB Heerenveen

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.755Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.723
+11,7%
[ € 230.316 – € 293.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.252[ € 243.439 – € 269.065 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.311[ € 253.907 – € 280.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Binkesstraat 3 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.723 (€ 2.755 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.405Sinds september +0,9%
+€ 27.44612 maanden +11,7%
+€ 18.37012 mnd vs. NL +7,8%
Binkesstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.723 voor Binkesstraat 3 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binkesstraat 3 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.311. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 261.723.

Verwachte verkoopprijs Binkesstraat 3
€ 267.311[ € 253.907 – € 280.635 ]
Verkoper houdt over€ 263.121−€ 4.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.807+€ 7.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binkesstraat 3 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.252. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.697 per m².

Verwachte vraagprijs Binkesstraat 3
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 256.252[ € 243.439 – € 269.065 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.697[ € 2.563 – € 2.832 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binkesstraat 3 adviseren wij in een bod van € 267.311, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 256.252 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.723+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.311+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.677+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binkesstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 256.252 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binkesstraat 3 in Heerenveen bedragen € 1.377 per maand bij een woningwaarde van € 261.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.280
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binkesstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.723
Verwachte verkoopprijs€ 267.311
Verwachte vraagprijs€ 256.252
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Straatbeeld van Munt 59, 8446AJ Heerenveen
Munt 59
1972 · 77 m²
€ 229.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.723 is Binkesstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Midden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Binkesstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binkesstraat 3 in Heerenveen.

Wat is Binkesstraat 3 in Heerenveen waard?
Binkesstraat 3 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.723 (bandbreedte € 230.316 – € 293.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binkesstraat 3 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Binkesstraat 3 in Heerenveen is in oktober 2026 € 256.252 (bandbreedte € 243.439 – € 269.065). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.755.
Hoeveel moet ik overbieden op Binkesstraat 3 in Heerenveen?
Voor Binkesstraat 3 adviseren wij een bod van € 267.311 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binkesstraat 3 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Binkesstraat 3 in Heerenveen bedragen € 1.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.280 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binkesstraat 3 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binkesstraat 3 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 27.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binkesstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Binkesstraat 3 ligt rond € 261.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binkesstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Binkesstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.