Huiswaardemeter

Woningwaarde Engelenstraat 10

8442HG Heerenveen

61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.461Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.102
+11,7%
[ € 185.770 – € 236.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.978[ € 195.679 – € 216.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.353[ € 205.463 – € 227.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Engelenstraat 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.102 (€ 3.461 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.940Sinds september +0,9%
+€ 22.13812 maanden +11,7%
+€ 14.81712 mnd vs. NL +7,8%
Engelenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.102 voor Engelenstraat 10 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engelenstraat 10 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.353. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 211.102.

Verwachte verkoopprijs Engelenstraat 10
€ 216.353[ € 205.463 – € 227.091 ]
Verkoper houdt over€ 212.723−€ 3.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.830+€ 6.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engelenstraat 10 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.377 per m².

Verwachte vraagprijs Engelenstraat 10
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 205.978[ € 195.679 – € 216.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.377[ € 3.208 – € 3.546 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engelenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 216.353, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 205.978 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.102+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.353+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.171+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engelenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 205.978 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engelenstraat 10 in Heerenveen bedragen € 1.116 per maand bij een woningwaarde van € 211.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.032
OZB€ 19
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 371.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engelenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.102
Verwachte verkoopprijs€ 216.353
Verwachte vraagprijs€ 205.978
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelwijk 20-116, 8446KE Heerenveen
Vogelwijk 20-116
1971 · 52 m²
€ 191.502
Straatbeeld van Munt 69, 8446AJ Heerenveen
Munt 69
1972 · 70 m²
€ 223.825
Straatbeeld van Munt 136, 8446AN Heerenveen
Munt 136
1972 · 70 m²
€ 201.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.102 is Engelenstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Midden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Engelenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engelenstraat 10 in Heerenveen.

Wat is Engelenstraat 10 in Heerenveen waard?
Engelenstraat 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.102 (bandbreedte € 185.770 – € 236.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engelenstraat 10 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Engelenstraat 10 in Heerenveen is in oktober 2026 € 205.978 (bandbreedte € 195.679 – € 216.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.461.
Hoeveel moet ik overbieden op Engelenstraat 10 in Heerenveen?
Voor Engelenstraat 10 adviseren wij een bod van € 216.353 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engelenstraat 10 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Engelenstraat 10 in Heerenveen bedragen € 1.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.032 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engelenstraat 10 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engelenstraat 10 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 22.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engelenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Engelenstraat 10 ligt rond € 211.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engelenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Engelenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.