Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Meander 9, 8444DH Heerenveen

Woningwaarde de Meander 9

8444DH Heerenveen

93 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 2.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.164
+11,0%
[ € 221.024 – € 281.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.358[ € 233.090 – € 257.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.107[ € 244.045 – € 269.734 ]

Wat is mijn huis waard?

de Meander 9 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 251.164 (€ 2.701 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.308Sinds juli +0,9%
+€ 24.85812 maanden +11,0%
+€ 16.86512 mnd vs. NL +7,5%
de Meander 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.164 voor de Meander 9 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Meander 9 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.107. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 251.164.

Verwachte verkoopprijs de Meander 9
€ 257.107[ € 244.045 – € 269.734 ]
Verkoper houdt over€ 253.029−€ 4.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.399+€ 7.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Meander 9 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.358. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.638 per m².

Verwachte vraagprijs de Meander 9
Onder gem. in JubbegaBoven gem.
€ 245.358[ € 233.090 – € 257.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.638[ € 2.506 – € 2.770 ]
Gem. vraagprijs in Jubbega
€ 606.898[ € 213.750 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Meander 9 adviseren wij in een bod van € 257.107, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 245.358 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.164+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.107+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.962+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Meander 9 zal in bij een vraagprijs van € 245.358 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Meander 9 in Heerenveen bedragen € 1.323 per maand bij een woningwaarde van € 251.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.323/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.228
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.323
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Meander 9

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.164
Verwachte verkoopprijs€ 257.107
Verwachte vraagprijs€ 245.358
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtOudeschoot
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudeschoot besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (8%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Oudeschoot

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oudeschoot op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,9 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenlaan 34, 8454KJ Mildam
Molenlaan 34
2016 · 148 m²
€ 483.984
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.164 is de Meander 9 een van de meer betaalbare woningen in Oudeschoot. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over de Meander 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Meander 9 in Heerenveen.

Wat is de Meander 9 in Heerenveen waard?
de Meander 9 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.164 (bandbreedte € 221.024 – € 281.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudeschoot.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Meander 9 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van de Meander 9 in Heerenveen is in augustus 2026 € 245.358 (bandbreedte € 233.090 – € 257.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.701.
Hoeveel moet ik overbieden op de Meander 9 in Heerenveen?
Voor de Meander 9 adviseren wij een bod van € 257.107 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Meander 9 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van de Meander 9 in Heerenveen bedragen € 1.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.228 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Meander 9 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Meander 9 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 24.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Meander 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudeschoot is € 281.000. De geschatte marktwaarde van de Meander 9 ligt rond € 251.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Meander 9?
Huishoudens in de buurt van de Meander 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudeschoot heeft 13% van de woningen zonnepanelen.