Huiswaardemeter

Woningwaarde Wederik 83

8446AA Heerenveen

Te koop
113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.643
+11,0%
[ € 331.446 – € 421.840 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.751[ € 365.974 – € 404.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Wederik 83 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 376.643 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.461Sinds juli +0,9%
+€ 37.27712 maanden +11,0%
+€ 25.29012 mnd vs. NL +7,5%
Wederik 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.643 voor Wederik 83 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wederik 83 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.751. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.643.

Verwachte verkoopprijs Wederik 83
€ 384.751[ € 365.974 – € 404.498 ]
Verkoper houdt over€ 379.269−€ 5.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.596+€ 9.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.269

Wat is de vraagprijs?

Wederik 83 in Heerenveen staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.265 per m².

Vraagprijs Wederik 83
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.265[ € 3.102 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 436.188[ € 309.000 – € 610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wederik 83 adviseren wij in een bod van € 384.751, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.643+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.751+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.989+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wederik 83 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wederik 83 in Heerenveen bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 376.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.842
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wederik 83

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.643
Verwachte verkoopprijs€ 384.751
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munt 69, 8446AJ Heerenveen
Munt 69
1972 · 70 m²
€ 223.825
Straatbeeld van Meerkoetweg 58, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 58
1976 · 175 m²
€ 427.071
Straatbeeld van Roerdomplaan 25, 8446JP Heerenveen
Roerdomplaan 25
1972 · 200 m²
€ 587.741
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.643 ligt Wederik 83 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Greiden. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wederik 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wederik 83 in Heerenveen.

Wat is Wederik 83 in Heerenveen waard?
Wederik 83 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.643 (bandbreedte € 331.446 – € 421.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de vraagprijs van Wederik 83 in Heerenveen?
Wederik 83 in Heerenveen staat in augustus 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Wederik 83 in Heerenveen?
Voor Wederik 83 adviseren wij een bod van € 384.751 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wederik 83 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Wederik 83 in Heerenveen bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.842 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wederik 83 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wederik 83 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 37.277) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wederik 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Wederik 83 ligt rond € 376.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wederik 83?
Huishoudens in de buurt van Wederik 83 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.