Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 3

8446AV Heerenveen

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.098
+11,7%
[ € 257.926 – € 328.270 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.133[ € 272.776 – € 301.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.407[ € 284.778 – € 314.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 3 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.098 (€ 2.689 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.693Sinds september +0,9%
+€ 30.73612 maanden +11,7%
+€ 20.57212 mnd vs. NL +7,8%
Ratelaar 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.098 voor Ratelaar 3 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 3 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.407. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 293.098.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 3
€ 299.407[ € 284.778 – € 314.756 ]
Verkoper houdt over€ 294.864−€ 4.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.545+€ 8.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 3 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.634 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 3
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 287.133[ € 272.776 – € 301.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.634[ € 2.503 – € 2.766 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 3 adviseren wij in een bod van € 299.407, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 287.133 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.098+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.407+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.377+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 3 zal in bij een vraagprijs van € 287.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 3 in Heerenveen bedragen € 1.536 per maand bij een woningwaarde van € 293.098. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.433
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 3

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.098
Verwachte verkoopprijs€ 299.407
Verwachte vraagprijs€ 287.133
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Straatbeeld van Wederik 102, 8446PB Heerenveen
Wederik 102
1981 · 113 m²
€ 365.651
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ratelaar 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.098 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Greiden willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 3 in Heerenveen.

Wat is Ratelaar 3 in Heerenveen waard?
Ratelaar 3 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.098 (bandbreedte € 257.926 – € 328.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 3 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 3 in Heerenveen is in oktober 2026 € 287.133 (bandbreedte € 272.776 – € 301.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 3 in Heerenveen?
Voor Ratelaar 3 adviseren wij een bod van € 299.407 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 3 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 3 in Heerenveen bedragen € 1.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.098 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.433 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 3 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 3 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 30.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 3 ligt rond € 293.098. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 3?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.