Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 12

8446AZ Heerenveen

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.609
+11,7%
[ € 305.016 – € 388.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.168[ € 322.210 – € 356.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.213[ € 336.387 – € 371.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.609 (€ 3.095 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.185Sinds september +0,9%
+€ 36.34812 maanden +11,7%
+€ 24.32812 mnd vs. NL +7,8%
Ratelaar 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.609 voor Ratelaar 12 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 12 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.213. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.609.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 12
€ 354.213[ € 336.387 – € 371.796 ]
Verkoper houdt over€ 349.067−€ 5.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.447+€ 9.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 12 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.028 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 12
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 339.168[ € 322.210 – € 356.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.028[ € 2.877 – € 3.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 12 adviseren wij in een bod van € 354.213, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 339.168 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.609+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.213+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.924+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 12 zal in bij een vraagprijs van € 339.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 12 in Heerenveen bedragen € 1.804 per maand bij een woningwaarde van € 346.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.609
Verwachte verkoopprijs€ 354.213
Verwachte vraagprijs€ 339.168
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Straatbeeld van Wederik 102, 8446PB Heerenveen
Wederik 102
1981 · 113 m²
€ 365.651
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.609 zit Ratelaar 12 in het middensegment van De Greiden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 12 in Heerenveen.

Wat is Ratelaar 12 in Heerenveen waard?
Ratelaar 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.609 (bandbreedte € 305.016 – € 388.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 12 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 12 in Heerenveen is in oktober 2026 € 339.168 (bandbreedte € 322.210 – € 356.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 12 in Heerenveen?
Voor Ratelaar 12 adviseren wij een bod van € 354.213 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 12 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 12 in Heerenveen bedragen € 1.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 12 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 12 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 36.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 12 ligt rond € 346.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 12?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.