Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 10

8446BD Heerenveen

120 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.974
+11,7%
[ € 349.337 – € 444.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.519[ € 385.810 – € 426.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.974 (€ 3.308 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.648Sinds september +0,9%
+€ 41.62912 maanden +11,7%
+€ 27.86312 mnd vs. NL +7,8%
Valeriaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.974 voor Valeriaan 10 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 10 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.519. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.974.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 10
€ 405.519[ € 385.810 – € 426.422 ]
Verkoper houdt over€ 399.808−€ 5.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.779+€ 10.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 10 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.242 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 10
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.242[ € 3.080 – € 3.404 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 10 adviseren wij in een bod van € 405.519, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.974+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.519+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.795+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 10 in Heerenveen bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 396.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.941
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.974
Verwachte verkoopprijs€ 405.519
Verwachte vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Straatbeeld van Wederik 102, 8446PB Heerenveen
Wederik 102
1981 · 113 m²
€ 365.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.974 ligt Valeriaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 10 in Heerenveen.

Wat is Valeriaan 10 in Heerenveen waard?
Valeriaan 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.974 (bandbreedte € 349.337 – € 444.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 10 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 10 in Heerenveen is in oktober 2026 € 389.000 (bandbreedte € 369.550 – € 408.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 10 in Heerenveen?
Voor Valeriaan 10 adviseren wij een bod van € 405.519 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 10 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 10 in Heerenveen bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.941 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 10 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 10 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 41.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 10 ligt rond € 396.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 10?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.