Huiswaardemeter

Woningwaarde Zegge 21

8446CL Heerenveen

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.372Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.518
+11,7%
[ € 227.496 – € 289.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.111[ € 240.455 – € 265.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.041[ € 250.795 – € 277.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Zegge 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.518 (€ 2.372 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.376Sinds september +0,9%
+€ 27.11012 maanden +11,7%
+€ 18.14512 mnd vs. NL +7,8%
Zegge 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.518 voor Zegge 21 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zegge 21 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.041. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 258.518.

Verwachte verkoopprijs Zegge 21
€ 264.041[ € 250.795 – € 277.195 ]
Verkoper houdt over€ 259.887−€ 4.154 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.472+€ 7.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.904
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zegge 21 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.322 per m².

Verwachte vraagprijs Zegge 21
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 253.111[ € 240.455 – € 265.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.322[ € 2.206 – € 2.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zegge 21 adviseren wij in een bod van € 264.041, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 253.111 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.518+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.041+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.243+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zegge 21 zal in bij een vraagprijs van € 253.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zegge 21 in Heerenveen bedragen € 1.364 per maand bij een woningwaarde van € 258.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.264
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zegge 21

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.518
Verwachte verkoopprijs€ 264.041
Verwachte vraagprijs€ 253.111
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Straatbeeld van Wederik 102, 8446PB Heerenveen
Wederik 102
1981 · 113 m²
€ 365.651
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.518 is Zegge 21 een van de meer betaalbare woningen in De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zegge 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zegge 21 in Heerenveen.

Wat is Zegge 21 in Heerenveen waard?
Zegge 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.518 (bandbreedte € 227.496 – € 289.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zegge 21 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Zegge 21 in Heerenveen is in oktober 2026 € 253.111 (bandbreedte € 240.455 – € 265.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.372.
Hoeveel moet ik overbieden op Zegge 21 in Heerenveen?
Voor Zegge 21 adviseren wij een bod van € 264.041 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zegge 21 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zegge 21 in Heerenveen bedragen € 1.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.264 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zegge 21 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zegge 21 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 27.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zegge 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Zegge 21 ligt rond € 258.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zegge 21?
Huishoudens in de buurt van Zegge 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.