Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattebos 95

8446CR Heerenveen

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.734
+11,7%
[ € 313.046 – € 398.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.217[ € 330.806 – € 365.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.413[ € 345.031 – € 381.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattebos 95 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.734 (€ 3.015 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.269Sinds september +0,9%
+€ 37.30512 maanden +11,7%
+€ 24.96912 mnd vs. NL +7,8%
Kattebos 95
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.734 voor Kattebos 95 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattebos 95 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.413. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 355.734.

Verwachte verkoopprijs Kattebos 95
€ 363.413[ € 345.031 – € 381.350 ]
Verkoper houdt over€ 358.165−€ 5.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.831+€ 9.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattebos 95 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.217. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.951 per m².

Verwachte vraagprijs Kattebos 95
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 348.217[ € 330.806 – € 365.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.951[ € 2.803 – € 3.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattebos 95 adviseren wij in een bod van € 363.413, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 348.217 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.734+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.413+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.584+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattebos 95 zal in bij een vraagprijs van € 348.217 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattebos 95 in Heerenveen bedragen € 1.851 per maand bij een woningwaarde van € 355.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.740
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattebos 95

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.734
Verwachte verkoopprijs€ 363.413
Verwachte vraagprijs€ 348.217
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Straatbeeld van Wederik 102, 8446PB Heerenveen
Wederik 102
1981 · 113 m²
€ 365.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.734 zit Kattebos 95 in het middensegment van De Greiden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kattebos 95

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattebos 95 in Heerenveen.

Wat is Kattebos 95 in Heerenveen waard?
Kattebos 95 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.734 (bandbreedte € 313.046 – € 398.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattebos 95 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Kattebos 95 in Heerenveen is in oktober 2026 € 348.217 (bandbreedte € 330.806 – € 365.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattebos 95 in Heerenveen?
Voor Kattebos 95 adviseren wij een bod van € 363.413 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattebos 95 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kattebos 95 in Heerenveen bedragen € 1.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.740 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattebos 95 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattebos 95 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 37.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattebos 95?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Kattebos 95 ligt rond € 355.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattebos 95?
Huishoudens in de buurt van Kattebos 95 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.