Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulpstraat 28

8446GJ Heerenveen

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.038Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.656
+11,7%
[ € 218.817 – € 278.495 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.867[ € 230.724 – € 255.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.583[ € 241.799 – € 267.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulpstraat 28 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.656 (€ 2.038 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.285Sinds september +0,9%
+€ 26.07612 maanden +11,7%
+€ 17.45312 mnd vs. NL +7,8%
Wulpstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.656 voor Wulpstraat 28 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulpstraat 28 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.583. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 248.656.

Verwachte verkoopprijs Wulpstraat 28
€ 254.583[ € 241.799 – € 267.250 ]
Verkoper houdt over€ 250.533−€ 4.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.825+€ 7.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulpstraat 28 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.991 per m².

Verwachte vraagprijs Wulpstraat 28
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 242.867[ € 230.724 – € 255.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.991[ € 1.891 – € 2.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulpstraat 28 adviseren wij in een bod van € 254.583, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 242.867 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.656+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.583+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.312+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulpstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 242.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulpstraat 28 in Heerenveen bedragen € 1.318 per maand bij een woningwaarde van € 248.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.216
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulpstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.656
Verwachte verkoopprijs€ 254.583
Verwachte vraagprijs€ 242.867
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.656 is Wulpstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wulpstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulpstraat 28 in Heerenveen.

Wat is Wulpstraat 28 in Heerenveen waard?
Wulpstraat 28 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.656 (bandbreedte € 218.817 – € 278.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulpstraat 28 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Wulpstraat 28 in Heerenveen is in oktober 2026 € 242.867 (bandbreedte € 230.724 – € 255.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.038.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulpstraat 28 in Heerenveen?
Voor Wulpstraat 28 adviseren wij een bod van € 254.583 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulpstraat 28 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Wulpstraat 28 in Heerenveen bedragen € 1.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.216 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulpstraat 28 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulpstraat 28 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 26.076) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulpstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Wulpstraat 28 ligt rond € 248.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulpstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Wulpstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.