Huiswaardemeter

Woningwaarde Valk 51

8446GZ Heerenveen

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.923
+11,7%
[ € 182.972 – € 232.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.864[ € 192.721 – € 213.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.108[ € 202.357 – € 223.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Valk 51 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.923 (€ 2.260 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.911Sinds september +0,9%
+€ 21.80412 maanden +11,7%
+€ 14.59412 mnd vs. NL +7,8%
Valk 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.923 voor Valk 51 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valk 51 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.108. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 207.923.

Verwachte verkoopprijs Valk 51
€ 213.108[ € 202.357 – € 223.657 ]
Verkoper houdt over€ 209.514−€ 3.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.520+€ 6.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valk 51 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.205 per m².

Verwachte vraagprijs Valk 51
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 202.864[ € 192.721 – € 213.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.205[ € 2.095 – € 2.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valk 51 adviseren wij in een bod van € 213.108, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 202.864 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.923+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.108+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.763+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valk 51 zal in bij een vraagprijs van € 202.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valk 51 in Heerenveen bedragen € 1.108 per maand bij een woningwaarde van € 207.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 408.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.017
OZB€ 19
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 366.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valk 51

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.923
Verwachte verkoopprijs€ 213.108
Verwachte vraagprijs€ 202.864
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kattebos 104, 8446CX Heerenveen
Kattebos 104
1976 · 86 m²
€ 303.690
Straatbeeld van Munt 59, 8446AJ Heerenveen
Munt 59
1972 · 77 m²
€ 229.662
Straatbeeld van Munt 136, 8446AN Heerenveen
Munt 136
1972 · 70 m²
€ 201.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.923 is Valk 51 een van de meer betaalbare woningen in De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Valk 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valk 51 in Heerenveen.

Wat is Valk 51 in Heerenveen waard?
Valk 51 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.923 (bandbreedte € 182.972 – € 232.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valk 51 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Valk 51 in Heerenveen is in oktober 2026 € 202.864 (bandbreedte € 192.721 – € 213.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Valk 51 in Heerenveen?
Voor Valk 51 adviseren wij een bod van € 213.108 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valk 51 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Valk 51 in Heerenveen bedragen € 1.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.017 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valk 51 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valk 51 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 21.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valk 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Valk 51 ligt rond € 207.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valk 51?
Huishoudens in de buurt van Valk 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.