Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 23

8446HC Heerenveen

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.313
+11,7%
[ € 236.995 – € 301.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.664[ € 250.481 – € 276.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.083[ € 261.252 – € 288.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 23 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.313 (€ 2.282 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.475Sinds september +0,9%
+€ 28.24212 maanden +11,7%
+€ 18.90312 mnd vs. NL +7,8%
Gruttostraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.313 voor Gruttostraat 23 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 23 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.083. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 269.313.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 23
€ 275.083[ € 261.252 – € 288.751 ]
Verkoper houdt over€ 270.807−€ 4.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.735+€ 7.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 23 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.234 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 23
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 263.664[ € 250.481 – € 276.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.234[ € 2.123 – € 2.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 23 adviseren wij in een bod van € 275.083, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 263.664 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.313+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.083+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.837+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 263.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 23 in Heerenveen bedragen € 1.420 per maand bij een woningwaarde van € 269.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.317
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.313
Verwachte verkoopprijs€ 275.083
Verwachte vraagprijs€ 263.664
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Straatbeeld van Wederik 102, 8446PB Heerenveen
Wederik 102
1981 · 113 m²
€ 365.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.313 is Gruttostraat 23 een van de meer betaalbare woningen in De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 23 in Heerenveen.

Wat is Gruttostraat 23 in Heerenveen waard?
Gruttostraat 23 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.313 (bandbreedte € 236.995 – € 301.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 23 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 23 in Heerenveen is in oktober 2026 € 263.664 (bandbreedte € 250.481 – € 276.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 23 in Heerenveen?
Voor Gruttostraat 23 adviseren wij een bod van € 275.083 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 23 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 23 in Heerenveen bedragen € 1.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.317 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 23 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 23 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 28.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 23 ligt rond € 269.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 23?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.