Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwer 21

8446KG Heerenveen

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.696
+11,7%
[ € 181.892 – € 231.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.711[ € 191.625 – € 211.797 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.804[ € 201.015 – € 222.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwer 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.696 (€ 2.247 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.899Sinds september +0,9%
+€ 21.67612 maanden +11,7%
+€ 14.50812 mnd vs. NL +7,8%
Sperwer 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.696 voor Sperwer 21 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwer 21 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.804. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 206.696.

Verwachte verkoopprijs Sperwer 21
€ 211.804[ € 201.015 – € 222.175 ]
Verkoper houdt over€ 208.224−€ 3.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.190+€ 6.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwer 21 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.193 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwer 21
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 201.711[ € 191.625 – € 211.797 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.193[ € 2.083 – € 2.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwer 21 adviseren wij in een bod van € 211.804, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 201.711 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.696+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.804+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.394+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwer 21 zal in bij een vraagprijs van € 201.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwer 21 in Heerenveen bedragen € 1.102 per maand bij een woningwaarde van € 206.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.011
OZB€ 19
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwer 21

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.696
Verwachte verkoopprijs€ 211.804
Verwachte vraagprijs€ 201.711
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kattebos 104, 8446CX Heerenveen
Kattebos 104
1976 · 86 m²
€ 303.690
Straatbeeld van Munt 59, 8446AJ Heerenveen
Munt 59
1972 · 77 m²
€ 229.662
Straatbeeld van Munt 136, 8446AN Heerenveen
Munt 136
1972 · 70 m²
€ 201.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.696 is Sperwer 21 een van de meer betaalbare woningen in De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Sperwer 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwer 21 in Heerenveen.

Wat is Sperwer 21 in Heerenveen waard?
Sperwer 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.696 (bandbreedte € 181.892 – € 231.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwer 21 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Sperwer 21 in Heerenveen is in oktober 2026 € 201.711 (bandbreedte € 191.625 – € 211.797). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwer 21 in Heerenveen?
Voor Sperwer 21 adviseren wij een bod van € 211.804 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwer 21 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwer 21 in Heerenveen bedragen € 1.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.011 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwer 21 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwer 21 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 21.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwer 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Sperwer 21 ligt rond € 206.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwer 21?
Huishoudens in de buurt van Sperwer 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.