Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen

Woningwaarde Zwette 28

8446MJ Heerenveen

Te koop
135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.768
+11,7%
[ € 376.436 – € 479.100 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.977[ € 413.574 – € 457.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwette 28 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.768 (€ 3.169 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.931Sinds september +0,9%
+€ 44.85912 maanden +11,7%
+€ 30.02512 mnd vs. NL +7,8%
Zwette 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.768 voor Zwette 28 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwette 28 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.977. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 427.768.

Verwachte verkoopprijs Zwette 28
€ 436.977[ € 413.574 – € 457.108 ]
Verkoper houdt over€ 430.920−€ 6.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.867+€ 10.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.920

Wat is de vraagprijs?

Zwette 28 in Heerenveen staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.104 per m².

Vraagprijs Zwette 28
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.104[ € 2.949 – € 3.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwette 28 adviseren wij in een bod van € 436.977, dat 4,3% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.768+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.977+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.826+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwette 28 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwette 28 in Heerenveen bedragen € 2.213 per maand bij een woningwaarde van € 427.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwette 28

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.768
Verwachte verkoopprijs€ 436.977
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Straatbeeld van Dovenetel 20, 8446SJ Heerenveen
Dovenetel 20
1979 · 116 m²
€ 300.700
Straatbeeld van Wederik 102, 8446PB Heerenveen
Wederik 102
1981 · 113 m²
€ 365.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwette 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 427.768 duidelijk in het hogere segment van De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwette 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwette 28 in Heerenveen.

Wat is Zwette 28 in Heerenveen waard?
Zwette 28 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.768 (bandbreedte € 376.436 – € 479.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de vraagprijs van Zwette 28 in Heerenveen?
Zwette 28 in Heerenveen staat in oktober 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwette 28 in Heerenveen?
Voor Zwette 28 adviseren wij een bod van € 436.977 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwette 28 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwette 28 in Heerenveen bedragen € 2.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwette 28 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwette 28 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 44.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwette 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Zwette 28 ligt rond € 427.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwette 28?
Huishoudens in de buurt van Zwette 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.